Eengezinswoning, hoekwoning
Wat worden mijn maandlasten?Klaar voor jouw eigen kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €23-34K. Van label F naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Verborgen gebreken?
Standaardchecklist per bouwjaar 1953: dak, vocht aan de achterzijde en asbest in een oude rookgasafvoer.
Een eengezinswoning, hoekwoning in Dordrecht, klaar voor jouw stempel
De Staart, ten noorden van het Wantij. Een ruime hoekwoning uit 1953 met tuin aan drie kanten, parkeren op eigen terrein en een vrij uitzicht over het groen en het water. Vraagprijs 389.000 euro k.k. Een huis dat je nog helemaal naar je eigen hand mag zetten. Je komt binnen in een verrassend lichte hal, met een grote raampartij die het trappenhuis van begane grond tot eerste verdieping laat baden in daglicht. De woonkamer van zo'n 28 m² staat in verbinding met de achtertuin, die op het zuiden ligt. Dat betekent zon vanaf het middaguur tot de avond, en een tuin van ruim 10 bij 24 meter waar je eindeloos mee kunt doen. De open keuken aan de achterzijde vraagt om een nieuwe invulling, dus die maak je precies zoals jij hem wilt. Boven liggen drie slaapkamers en een badkamer. De hoofdslaapkamer heeft een dubbele vaste kast en deuren naar het balkon op het zuiden. De kamer ernaast kijkt uit over het Wantij, een lichte plek die zich leent voor een werk- of studeerkamer. Stel je een ochtend voor met koffie op dat balkon, het groen voor je en het water in de verte. De badkamer is betegeld en heeft een douche en een designradiator, klaar om gemoderniseerd te worden. Via een losse trap kom je op zolder, met voorzolder, bergruimte in de knieschotten, een extra kamer en de opstelling van de cv-combiketel. Het perceel meet 299 m², met voor-, achter- en zijtuin en een stenen berging van 7 m². De Staart is groen en ruim opgezet, met winkels, scholen en openbaar vervoer om de hoek. De Merwelanden en de Biesbosch liggen op wandel- en fietsafstand, fijn voor een rondje aan het einde van de dag. Goede verbindingen brengen je snel naar de uitvalswegen en de rest van Dordrecht. Let op de voorwaarden bij dit huis. Het is een kluswoning met achterstallig onderhoud en een verouderde elektrische installatie die aandacht vraagt, geleverd in de huidige staat. Er geldt een zelfbewoningsplicht en een anti-speculatiebeding van twee jaar, en de oplevering vindt binnen zes weken na aankoop plaats.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 389.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 90 m²
- Aantal kamers
- 5, waarvan 3 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, hoekwoning
- Bouwjaar
- 1953
- Perceeloppervlakte
- 299 m²
- Energielabel
- F (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Cv-ketel
- Isolatie
- Dubbel glas en muurisolatie
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Ligging
- Tuin op het gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
- Status
- Beschikbaar
Kostencalculator
Wat zou een kluswoning jou kosten per maand?
Geschatte maandlasten
€1.626
Bij hypotheek €349.000, 3,8% rente, 30 jaar annuïteit
Indicatieve berekening, geen advies. Werkelijke maandlast hangt af van rente, looptijd, type hypotheek en jouw situatie.
Zo kan Beekmanstraat 59 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
Hulp bij aankoop & renovatie
Wanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notaris
Hoe weet ik of een kluswoning bouwkundig haalbaar is?
Bij een woning met renovatiepotentieel is bouwkundig advies vaak essentieel. Een bouwadviseur geeft inzicht in de constructieve staat van de woning, mogelijke risico's en de haalbaarheid van jouw verbouwplannen.
Ontdek bouwkundig adviesWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een woning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenKan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaarWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten, vaak met scherpe voorwaarden voor wie via Kluswoningen.nl koopt.
Bekijk renovatieproductenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
D
90 m²
5 kamers
