Dordrecht, Beekmanstraat 59

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

De Staart, ten noorden van het Wantij. Deze hoekwoning uit 1953 staat op eigen grond, met 299 m² perceel, een tuin op het zuiden en uitzicht over het groen en het water. Vraagprijs 389.000 euro kosten koper. Het is een kluswoning, dus je maakt het helemaal naar eigen smaak.

Je komt binnen in een lichte hal met een groot raam dat loopt van de begane grond tot boven aan de eerste verdieping. Het trappenhuis baadt daardoor in licht. De woonkamer van zo'n 28 m² staat in verbinding met de achtertuin, en door de zuidligging valt hier de hele dag zon naar binnen. De open keuken aan de achterzijde vraagt om een moderniseringsslag.

Boven liggen drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de achterkant heeft een dubbele vaste kast en toegang tot het balkon op het zuiden. Stel je een ochtend voor waarop je met koffie op dat balkon staat en over het Wantij uitkijkt. De tweede kamer aan de achterzijde deelt datzelfde vrije zicht op het groen en het water, een fijne plek om te werken of te studeren. De badkamer is betegeld en heeft een douche en een designradiator, klaar om vernieuwd te worden.

Via een losse trap kom je op zolder, met voorzolder, bergruimte in de knieschotten, een extra kamer en de opstelling van de cv-combiketel. In de achtertuin van 10,5 bij 24 meter staat een stenen berging, en je parkeert op eigen terrein.

De Staart is ruim opgezet en groen. Winkels, scholen en het openbaar vervoer zijn dichtbij, en de Merwelanden en de Biesbosch liggen om de hoek voor een wandeling of een rondje sporten. De uitvalswegen bereik je snel.

Goed om te weten voordat je verliefd wordt: de elektrische installatie is verouderd en moet worden aangepakt, en er is achterstallig onderhoud waar je rekening mee houdt. De woning wordt opgeleverd in de huidige staat, binnen zes weken. Er geldt een eeuwigdurende zelfbewoningsplicht en een anti-speculatiebeding van twee jaar, dus verhuren mag niet en binnen twee jaar doorverkopen evenmin. Voor de rest is dit gewoon een huis op de vrije markt, dat je verbouwt en later verkoopt zoals je zelf wilt.