Dordrecht, De la Reystraat 30
98 m²
103 m²
4 kamers
1905
E
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €25.000 tot €37.000. Van label E naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, tussenwoning in Dordrecht, klaar voor jouw stempel
Aan de rustige De la Reystraat, in het hart van Dordrecht, staat een tussenwoning uit circa 1905. Deze woning – met een woonoppervlakte van ongeveer 98 m² op een perceel van 103 m² – bevindt zich in de wijk Krispijn, op korte afstand van zowel het stadscentrum als station Dordrecht. (circa 900 meter). In de directe omgeving zijn supermarkten, waaronder een ALDI op zo’n 185 meter, basisscholen en kinderopvang te vinden.
De indeling is traditioneel. Op de begane grond: entreehal, ruime woonkamer met hoge plafonds en grote ramen die voor veel licht zorgen. Aan de achterzijde ligt de keuken; deze biedt toegang tot de stadstuin en beschikt over inbouwapparatuur zoals oven, magnetron, afzuigkap, elektrische kookplaat, koelkast en vaatwasser.. Er is een aparte berging die ook dienst kan doen als wasruimte. Daarnaast vindt men hier het toilet met fonteintje en een kleine trapkast.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer voorzien van bad/douchecombinatie en tweede toilet. Verder zijn er op deze verdieping nog een stookruimte en een aparte bergruimte aanwezig. De vliering is bereikbaar via een vlizotrap en geschikt als extra opslag.
De tuin aan de achterzijde ligt op het zuidwesten; deze is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt privacy. In de tuin staat tevens een vrijstaande schuur voor fietsen of tuingereedschap.
Wat betreft techniek: verwarming en warm water verlopen via een cv-ketel. Het energielabel is in aanvraag. Diverse originele stijlelementen uit het bouwjaar zijn behouden gebleven; modernisering van keuken, badkamer en verdere afwerking wordt aanbevolen.
De wijk Krispijn – ook wel Oud-Krispijn genoemd – heeft in recente jaren veranderingen doorgemaakt: oude panden maakten plaats voor nieuwe koopwoningen, leefbaarheid werd vergroot. door gemeentelijke investeringen in groenvoorziening, veiligheid en sociale cohesie.
Bezichtigingen kunnen worden ingepland via e-mail ().
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 338.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 98 m²
- Aantal kamers
- 4, waarvan 3 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, tussenwoning
- Bouwjaar
- 1905
- Perceeloppervlakte
- 103 m²
- Energielabel
- E (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €417.500 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €387.500, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€1.906
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €387.500 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan De la Reystraat 30 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label E naar A?
Reken indicatief op €25.000 tot €37.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
F
90 m²
5 kamers
