Verkocht onder voorbehoudDordrecht, Diepenbrockweg 112
104 m²
5 kamers
1941
D
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €27.000 tot €40.000. Van label D naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een woning in Dordrecht, klaar voor jouw stempel
In Oud Krispijn, nabij voorzieningen als scholen, het Weizigtpark, het centrum en het NS-station, ligt deze bovenwoning uit 1941. Het woonoppervlak bedraagt 104 m² met daarnaast 13 m² overige inpandige ruimte; de bruto inhoud is vastgesteld op 404 m³. De ligging zorgt voor een vlotte aansluiting op de A16.
De woning bestaat uit drie woonlagen en behoeft volledige modernisering. Op de begane grond bevindt zich een ruime entree met trapopgang naar de eerste verdieping. Hier treft men een doorzon woonkamer aan, voorzien van een erker aan de voorzijde en toegang tot het balkon dat zich over de volle breedte aan de achterzijde uitstrekt (zuidoostelijke. oriëntatie). De keuken is gesloten en uitgerust met een verouderd eikenhouten keukenblok, gaskookplaat, oven, koelkast en dubbele spoelbak; ook vanuit hier is het balkon bereikbaar. Verder zijn er op deze verdieping een badkamer met douche en wastafel – beide toe aan renovatie – en een separaat toilet.
Op de tweede verdieping leidt de overloop naar drie kamers: aan de voorzijde een slaapkamer met inbouwkast en dubbel glas, eveneens aan de voorzijde een werk-/wasruimte met aansluiting. voor wasapparatuur, en aan de achterzijde nog een slaapkamer voorzien van dakkapel en vaste kast. Daarnaast is er achterin extra berg- of werkruimte met plavuizenvloer.
De zolderverdieping is toegankelijk via een vaste trap. Hier vindt men bergruimte onder het dakbeschot, daglicht via een dakraam en opstelling van de cv-ketel (Remeha Tzerra HR uit 2014; onderhoud in 2024 uitgevoerd). Er is nog aanvullende bergruimte zonder daglicht aanwezig.
Bij het appartement hoort achter het complex een vrijstaande stenen berging; vermoedelijk zijn hier asbesthoudende dakplaten toegepast.
Het geheel wordt verwarmd via genoemde combiketel. Isolatie betreft deels dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas; kozijnen zijn (hard)hout met deels enkel glas. Energielabel D is afgegeven.
De Vereniging van Eigenaars omvat drie appartementen, niet actief beheerd maar wel voorzien van opstalverzekering; maandelijkse bijdrage € 29,65. In verband met bouwjaar en staat worden ouderdoms- en 'as-is'-clausules opgenomen in de koopovereenkomst.
Bij aankoop dient kop
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 250.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 104 m²
- Aantal kamers
- 5, waarvan 3 slaapkamers
- Bouwjaar
- 1941
- Energielabel
- D (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €330.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €300.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€1.476
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €300.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Diepenbrockweg 112 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label D naar A?
Reken indicatief op €27.000 tot €40.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
F
90 m²
5 kamers
