Verkocht onder voorbehoudDordrecht, Diepenbrockweg 262
71 m²
3 kamers
1959
G
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €18.000 tot €27.000. Van label G naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een woning in Dordrecht, klaar voor jouw stempel
Voor wie met aandacht en gereedschap een woning wil vormgeven, ligt hier een ruim appartement op de derde verdieping. Gebouwd in 1959, met een woonoppervlak van 71 m² en een bruto-inhoud van 225 m³, biedt het de structuur van een voormalige vierkamerwoning: nu een royale woonkamer en twee slaapkamers.. De lichtinval is royaal, mede dankzij twee balkons: één aan de oostzijde voor de ochtendzon, één aan de westzijde voor het avondlicht. Aan de achterzijde is er vrij uitzicht; inkijk ontbreekt.
De indeling laat zich als volgt samenvatten: – Begane grond: centrale entree met toegang tot bergingen en trapopgang. – Derde woonlaag: entree; hal met meterkast (3 groepen, 2 aardlekschakelaars); ruime woonkamer met dubbele deuren naar het balkon; dichte keuken voorzien van eenvoudig keukenblok, afzuigkap,. plaats voor elektrische boiler (Itho Daalderop, geplaatst september 2025), extra kastruimte en toegang tot tweede balkon en badkamer; slaapkamer aan voorzijde; slaapkamer aan achterzijde. (met vaste kast); badkamer met granitovloer, gedeeltelijk betegelde wanden, wastafel, douche (mengkraan), aansluiting voor wasmachine en ventilatierooster; separaat toilet eveneens voorzien. van granitovloer en fontein.
Opvallend zijn de kunststof kozijnen rondom – voorzien van isolerende beglazing (waaronder HR++). Een verwarmingsinstallatie ontbreekt momenteel; koper dient hierin zelf te voorzien. Warm water wordt verzorgd via bovengenoemde elektrische boiler. Het energielabel betreft klasse G.
In de onderbouw bevindt zich nog een eigen berging. De maandelijkse bijdrage aan de actieve VvE bedraagt € 224,50 per maand; dit is inclusief opslagruimte én aflossing lening ten behoeve van sanering asbest plus nieuwe kozijnen.
Er gelden enkele bepalingen: ouderdomsclausule wegens bouwjaar in koopovereenkomst opgenomen; niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie K nummer 9408 A31. Projectnotaris: Westvaert Notarissen te Rotterdam.
Bij koop geldt dat koper tien procent waarborgsom of bankgarantie dient te stellen. Oplevering kan spoedig in overleg plaatsvinden.
Metingen zijn verricht conform NEN2580/NVM-meetinstructie. Eventuele wijziginge
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 195.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 71 m²
- Aantal kamers
- 3, waarvan 2 slaapkamers
- Bouwjaar
- 1959
- Energielabel
- G (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €275.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €245.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€1.205
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €245.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Diepenbrockweg 262 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label G naar A?
Reken indicatief op €18.000 tot €27.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
F
90 m²
5 kamers
