Dordrecht, Minnaertweg 40

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Ligging en omgeving

Aan de Minnaertweg 40 in Dordrecht vindt u deze verrassend ruime tussenwoning, gelegen aan een rustige straat in het groene en geliefde Sterrenburg. De centrale ligging is een groot pluspunt: (basis)scholen, sportfaciliteiten, speelgelegenheden en het overdekte winkelcentrum Sterrenburg liggen allemaal op korte afstand. Houdt u van natuur en recreatie? Dan zult u blij zijn met de Nieuwe Dordtse Biesbosch en 'De Elzen', beide op fietsafstand. Parkeren doet u eenvoudig op het mandelige terrein nabij de woning.

Indeling

U komt binnen via de entree met vestibule en meterkast, gevolgd door een hal met toilet. Vanuit de hal vindt u de trap naar de eerste verdieping met daaronder een handige trapkast, en deuren naar zowel de woonkamer als de keuken. Het toilet op de begane grond is eenvoudig uitgevoerd met gedeeltelijk betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair en een fontein.

De royale doorzonwoonkamer vormt het hart van de woning en geeft direct toegang tot de tuin. De erker aan de voorzijde zorgt voor net dat beetje extra charme, terwijl het daglicht dankzij de grote raampartijen rijkelijk naar binnen stroomt. De dichte keuken is eenvoudig ingericht met een wit keukenblok van Bruynzeel met rvs werkblad, dubbele spoelbak, vier onder- en vier bovenkasten, twee hangkasten, een gasaansluiting en een opstelplaats voor de wasmachine en/of vaatwasser. De wanden zijn gedeeltelijk betegeld en een tuindeur biedt toegang naar buiten.

Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met een open trap naar de tweede verdieping en deuren naar drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde en is voorzien van een wastafel met wit sanitair. De slaapkamers 2 en 3 liggen beide aan de achterzijde. De eenvoudige badkamer aan de voorzijde heeft grotendeels betegelde wanden, een kunststof vloerafwerking, wit sanitair, een wastafel, een ligbad, een te openen raam en een toilet.

Via de open trap bereikt u de tweede verdieping met een overloop met bergruimte en de opstelplaats van de cv-combiketel. Hier vindt u de ruime vierde slaapkamer met dakkapel en extra bergruimte.

Tuin en bijgebouwen

De voortuin ligt op het oosten en is aangelegd met een betontegelpad naar de voordeur, gewassen grindtegels en borders. De achtertuin op het westen is omheind en voorzien van een achterom, aangelegd met betonnen staptegels en borders. Achterin staat een halfsteens gemetselde schuur met een betonnen vloer en elektra, ideaal voor opslag of als bergruimte.

Kenmerken

Deze woning beschikt over maar liefst 129 m² aan woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen met vier ruime slaapkamers. De woning heeft een keramisch pannendak en betonnen vloeren. Het energielabel is C en geldig tot 14-12-2032. Noemenswaardige isolatievoorzieningen zijn er niet, met uitzondering van de isolerende beglazing uit 1986 op de begane grond. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte cv-combiketel (Intergas Kombi HRE uit 2019) met radiatoren, en de meterkast telt vier groepen. Voor snel internet is een glasvezelaansluiting aanwezig.

De wanden zijn op alle verdiepingen afgewerkt met behang. Op de begane grond ligt een kale betonvloer, op de eerste verdieping een kale betonvloer met deels vloerbedekking en op de tweede verdieping eveneens een kale betonvloer. Dit alles biedt veel potentie: het is aan u om er iets moois van te maken en de woning volledig naar eigen smaak in te richten.

Goed om te weten

Kadastraal staat de woning bekend als gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 9484, groot 143 m², en sectie Q, nummer 9491, groot 469 m² (1/18 onverdeeld aandeel in een mandelige zaak). De losse stellingkast in de woning blijft achter. In de koopakte worden standaard een niet-zelfbewoningsclausule, een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen. De projectnotaris is Van Dorst De Ruiter Notarissen uit Dordrecht.