Dordrecht, Pelserstraat 6
123 m²
70 m²
3 kamers
1625
E
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €32.000 tot €47.000. Van label E naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, tussenwoning in Dordrecht, klaar voor jouw stempel
In het centrum van de historische binnenstad van Dordrecht, aan de voet van de Grote Kerk, staat een rijksmonumentale woning die haar oorsprong vindt rond 1625. Dit voormalige pakhuis beslaat circa 123 m², verdeeld over twee bouwlagen en een kleine vide. Het dakterras, gericht op het zuiden en zuidwesten, meet ongeveer 55 m². De inhoud bedraagt circa 458 m³.
De buitenzijde is volledig gerenoveerd; om te kunnen bewonen dient binnen nog een volledige indeling te worden gerealiseerd. Enkele technische voorzieningen zijn reeds getroffen: nieuwe aansluitingen voor gas en elektra, een nieuw aangelegde riolering, bestaande wateraansluiting en internetaansluiting met. downloadsnelheid tot 1.200 mb/s in de meterkast. De groepenkast (3 x 25A) is nieuw geplaatst met zes groepen en voorzien van aardpen.
Het pand kent verder: recent schilderwerk aan buitenkozijnen volgens Dordtse kleurenwaaier; een geïsoleerd pannendak op het zadeldak; geïsoleerd bitumendak op het dakterras; nieuwe. dakgoten en hemelwaterafvoeren; vernieuwde balustrade bij het terras met gepotdekselde afscheiding; gerepareerde originele grenen kozijnen en houten roedes met monumentenglas in alle. ramen. Er zijn veel glaspartijen aanwezig, wat zorgt voor maximale toetreding van daglicht.
De entree bevindt zich aan Pelserstraat 6 via dubbele deuren. Op de begane grond vindt men een open ruimte met balkenplafond waarin sierschilderingen uit vroeger tijden zichtbaar zijn – deze mogen niet verwijderd maar wel afgetimmerd worden –. , alsmede toegang tot een naastgelegen ruimte via een korte trap. De verdieping bestaat uit een voorkamer met houten trap naar de vide; vanaf daar leidt opnieuw een trapje naar de dakkapel die toegang biedt tot het dakterras. Zowel beneden als boven kunnen ruimtes naar wens worden ingedeeld.
Optioneel zijn er twee parkeerplaatsen te koop aan Bellevuestraat/Singel op circa vijf minuten lopen. Deze beschikken over afstandsbedienbare parkeerbeugels op zonne-energie; kosten per plaats € 20.000,, k.k., geen VVE-kosten of gezamenlijke verzekering.
Bieden kan vanaf € 325.000,, kosten koper; oplevering is direct mogelijk. Een projectnotaris wordt aangesteld voor deze verkooptransactie.
St
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 325.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 123 m²
- Aantal kamers
- 3, waarvan 2 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, tussenwoning
- Bouwjaar
- 1625
- Perceeloppervlakte
- 70 m²
- Energielabel
- E (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €405.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €375.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€1.845
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €375.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Pelserstraat 6 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label E naar A?
Reken indicatief op €32.000 tot €47.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
F
90 m²
5 kamers
