Eindhoven, Dolonstraat 4

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Oude Gracht in Eindhoven, een groene wijk waar het rustig is en het Dommeldal om de hoek ligt. Deze tussenwoning uit 1962 heeft vier slaapkamers en een tuin op het zuiden. De basis is goed, de afwerking mag je zelf doen.

Beneden kom je binnen via de voortuin. De hal heeft een stenen vloer en een trap naar boven, met de woonkamer en keuken aan weerszijden. Die woonkamer ligt op de tuin, met een grote schuifpui en veel licht dat naar binnen valt. Er is een open haard, en 's avonds zit je daar warm. De keuken ligt apart aan de voorzijde, met een eenvoudige inrichting, een gasfornuis met oven en de Intergas cv-ketel (huurtoestel).

De achtertuin is op het zuiden, met een vrije achterom en geen directe achterburen. Grotendeels bestraat, met een zonneluifel die je met de hand bedient en een buitenkraan. Stel je een zaterdagochtend voor waarbij je de luifel uitdraait en met koffie in de zon zit, zonder dat iemand meekijkt. Aan de voorzijde zit een praktische berging met elektra, verwarming en aansluitingen voor de wasmachine, bereikbaar van buiten en vanuit de hal.

Boven liggen vier slaapkamers rond een royale overloop. De ouderslaapkamer ligt achter en heeft toegang tot een overdekt balkon. Een tweede kamer, ook aan de achterkant, heeft een vaste wastafel en dubbele beglazing. De twee kamers aan de voorzijde hebben houten kozijnen met enkel glas. De badkamer is deels betegeld, met een ligbad, wastafel, toilet en spiegelkast.

De ligging maakt veel goed. Scholen, Fontys en de TU/e zitten vlakbij, en met de fiets sta je in een minuut of tien in het centrum. De noordelijke uitvalswegen bereik je snel. Voor het pand gelden een ouderdomsclausule, een niet-zelfbewoningsclausule en een as-is-where-is-clausule, dus onderzoek naar de staat van de woning ligt bij de koper.