Eindhoven, Rubinsteinlaan 43

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

In Blaarthem staat deze tussenwoning uit 1959, net buiten de binnenring van Eindhoven aan een brede straat waar je de auto zonder moeite kwijt kunt. Vijf slaapkamers, 109 m² woonoppervlak en een perceel van 167 m². Genoeg ruimte om er in je eigen tempo iets moois van te maken.

De woonkamer is zo'n 27 m² en kijkt via grote nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas de tuin in. Een eikenhouten vloer ligt er al, en in het midden staat nog een gedeeltelijk betegelde schouw van een oude haardkachel. De keuken erachter is eenvoudig, met een steen aanrechtblad en een doorgeefkast naar de kamer. Precies het soort basis waar je jaren plezier van kunt hebben, of dat je stap voor stap naar je eigen hand zet.

's Ochtends valt het licht via het zuidwesten naar binnen, en dat blijft zo tot de avond. De achtertuin is ruim veertien meter diep, omsloten met houten schuttingen en afsluitbaar via een nieuwe poort aan de achterom. Achterin een stenen schuur van ongeveer 2,61 bij 3,53 meter, ervoor een terras, een gazon en borders met vaste planten. Een plek om koffie te drinken terwijl de kinderen in het gras spelen.

Boven vind je op de eerste verdieping vier slaapkamers en een inpandige doucheruimte. In veel van dit soort huizen in de buurt maken mensen van een van die kamers een echte badkamer. Via de vaste trap kom je op zolder, waar een dakkapel de vijfde slaapkamer volwaardig maakt, met bergruimte onder de schuine kanten en de Nefit combiketel uit 2023.

Er is de afgelopen tijd al het nodige gebeurd. Nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas op de begane grond en eerste verdieping, nageïsoleerde gevels, een vernieuwde groepenkast met krachtstroom voor elektrisch koken en slimme meters. Dat brengt het energielabel op C. De rest, de afwerking en de indeling, mag je zelf invullen.

Winkels, supermarkten, scholen en opvang liggen om de hoek, het centrum van Eindhoven is dichtbij en de uitvalswegen ook. Een groene, geliefde wijk waar je rustig woont zonder ver van de stad te zijn. Voor wie een familiehuis zoekt om echt eigen te maken, ligt hier de basis klaar.