Eengezinswoning, tussenwoningEindhoven, Rubinsteinlaan 43
109 m²
167 m²
6 kamers
1959
C
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
De bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €28-41K. Van label C naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Eerste gesprek gratis, geheel vrijblijvend
Een eengezinswoning, tussenwoning in Eindhoven, klaar voor jouw stempel
Gestel ligt net buiten de binnenring van Eindhoven, en in de wijk Blaarthem staat deze tussenwoning aan een brede woonstraat waar je zonder gedoe voor de deur parkeert. Bouwjaar 1959, ruim 109 m² woonoppervlak op een perceel van 167 m². Vraag jezelf af of je zin hebt om een huis helemaal naar je eigen hand te zetten, want dat is precies wat deze woning je biedt. Het casco is al goed op orde. Recent kreeg de woning nieuwe kunststof kozijnen en deuren met HR++ glas en zijn de gevels nageïsoleerd, wat neerkomt op energielabel C. De cv-ketel (Nefit Proline) is uit 2023 en de groepenkast is vernieuwd, met een krachtstroomgroep voor elektrisch koken. Dat scheelt je een hoop losse klussen voordat je aan de leuke dingen toekomt. Beneden loopt de doorzonwoonkamer van ruim 27 m² van voor naar achter, met een eikenhouten vloer en grote ramen die de hele dag licht binnenlaten. De keuken is nu nog eenvoudig en dicht, met een doorgeefkast naar de woonkamer, dus er valt genoeg te bedenken. Op de eerste verdieping liggen vier slaapkamers en een doucheruimte. De zolder, bereikbaar via een vaste trap, heeft een dakkapel en doet dienst als vijfde slaapkamer. De achtertuin is waar het hier begint te leven. Veertien meter diep, op het zuidwesten, dus je zit hier vrijwel de hele dag in de zon. Stel je een zaterdagochtend voor met koffie op het terras, de kinderen op het gazon, en achterin de stenen schuur waar je fiets en gereedschap kwijt kunt. Via een nieuwe poort loop je zo de achterom in. De buurt is groen en rustig, met supermarkten, scholen, kinderopvang en sportvelden op loopafstand. Het stadscentrum en de uitvalswegen liggen dichtbij, dus je bent zo de stad in of de snelweg op. Een huis met vijf slaapkamers en genoeg ruimte om er in je eigen tempo iets moois van te maken.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 439.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 109 m²
- Aantal kamers
- 6, waarvan 5 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, tussenwoning
- Bouwjaar
- 1959
- Perceeloppervlakte
- 167 m²
- Energielabel
- C (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Cv-ketel
- Isolatie
- Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Ligging
- Tuin op het gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Totaal projectbedrag: €520.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €490.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Voorbeeld bruto maandlast in dit scenario
€2.411
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €490.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Rubinsteinlaan 43 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label C naar A?
Reken indicatief op €28-41K voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
D
132 m²
5 kamers
