Eindhoven, Muzenlaan 95

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Ligging en omgeving

Aan de Muzenlaan 95 in Eindhoven vindt u deze leuke hoekwoning, gelegen in de geliefde wijk Oude Gracht-West. De woning ligt aan een doorgaande weg in een ruim opgezette straat met volop parkeergelegenheid. Winkels, scholen en uitvalswegen liggen op korte afstand, waardoor u alle dagelijkse voorzieningen en goede verbindingen binnen handbereik heeft. Een prettige uitvalsbasis voor wie hecht aan gemak en bereikbaarheid.

Indeling

Bij binnenkomst betreedt u de entree met laminaatvloer, met daaraan de betegelde toiletruimte voorzien van een staand toilet en fonteintje. Onder de verdiepte trap- en provisiekast bevindt zich de groepenkast. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt via een deur directe toegang tot de achtertuin. De aangrenzende keuken heeft eveneens een laminaatvloer en een eenvoudige inrichting met onder meer een gasfornuis, ook hier loopt u via een deur zo de tuin in.

Via de trap bereikt u de eerste verdieping met overloop, waar een plafondluik met vlizotrap toegang geeft tot de tweede verdieping. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douche en een vaste wastafel met badkamermeubel. Op deze verdieping vindt u drie slaapkamers, waarvan er een is voorzien van een wasmachineaansluiting.

De tweede verdieping bestaat uit een bergzolder. Hier staat de cv-combiketel opgesteld, een Intergas Kompakt HRE uit 2025, samen met de unit voor mechanische afzuiging. Een klein dakraam zorgt voor wat daglicht.

Tuin en bijgebouwen

De woning beschikt over een ruime voor- en achtertuin. De op het westen gelegen achtertuin heeft een groot terras en is onderhoudsvriendelijk ingericht met kunstgras, ideaal om in de middag- en avondzon te genieten. Achterin is een berging aanwezig en de tuin heeft bovendien een vrije achterom.

Potentie

Deze woning op een groot perceel biedt volop kansen om er een eigen thuis van te maken. Met de moderne cv-ketel uit 2025 en een fijne, onderhoudsvriendelijke tuin als basis kunt u de woning naar eigen smaak verder opknappen en verbeteren. Een mooie gelegenheid voor wie houdt van een project en wil investeren in toekomstig woonplezier op een nette locatie.

Goed om te weten

Houd rekening met verbouwings- en onderhoudskosten, een rapport van de bouwtechnische keuring is beschikbaar. De woning heeft energielabel F. Op de woning rust een zelfbewoningsplicht en een anti-speculatiebeding van drie jaar.

In de koopovereenkomst wordt, naast een bankgarantie of waarborgsom, een voorbehoud voor financiering opgenomen met de vraagprijs als maximumbedrag, met een termijn van zes weken en een overdrachtsdatum van acht weken. Bij veel belangstelling kan de verkoper besluiten dat een beperkt aantal kandidaten de woning bezichtigt, waarna een inschrijving plaatsvindt, overige geïnteresseerden worden op een wachtlijst geplaatst. De verkoper heeft het recht van gunning. Het notarieel transport vindt plaats bij AKD Notarissen te Eindhoven. De plattegronden dienen slechts als indicatie en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.