Eindhoven, St Nicasiusstraat 38

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

De St. Nicasiusstraat ligt in Tuindorp, een van die rustige jaren vijftig buurten in Stratum waar de straten breed zijn en de tuinen groot. Dit is een benedenwoning uit 1953, met 86 m² aan woonoppervlak en drie slaapkamers op één niveau. De vraagprijs is 385.000 euro kosten koper. Je kunt er meteen terecht.

Wat deze woning bijzonder maakt, is de achtertuin. Ruim, met een terras en een gazon, en een aparte schuur die je via het achterpad bereikt. Denk aan koffie buiten op een zaterdagochtend, de krant, niemand die je ziet. Met een vergunning zou je aan de achterzijde nog kunnen uitbouwen, mocht je later meer ruimte willen.

Binnen kom je via de hal in een woonkamer met grote raampartijen, waardoor er verrassend veel licht binnenvalt. De keuken is dicht en heeft een aanrechtblad, een oven, een elektrisch fornuis met afzuigkap en genoeg kastruimte. Vanuit de hal loop je zo naar de drie slaapkamers, de badkamer en het aparte toilet. Het is een woning die vraagt om je eigen afwerking, dus je kunt hem naar je eigen smaak maken.

Op technisch vlak zit het goed in elkaar voor een huis van deze leeftijd. Energielabel B, HR+ isolatieglas op de meeste plekken en een cv-ketel van Intergas uit 2024. De bruto inhoud is 305 m³, met 7 m² gebouwgebonden buitenruimte volgens het meetrapport.

Rondom liggen parken, en de bushalte richting het centrum is op loopafstand. In minder dan tien minuten sta je bij het stadscentrum en het centraal station, met de fiets ben je er in vijf. Scholen, kinderdagverblijven en de uitvalswegen rond Eindhoven zitten allemaal dichtbij. Een plek waar je zowel de rust van de wijk als de stad om de hoek hebt.