Enschede, Esdoornstraat 75

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Ligging en omgeving

Aan de Esdoornstraat 75 in Enschede woon je in de wijk Boswinkel-Stadsveld, in de buurt Stevenfenne. Het is een herkenbare jaren 30 woonomgeving met veel soortgelijke huizen en een gezellige, stedelijke sfeer. In de directe omgeving vind je verschillende supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en speeltuintjes, waardoor alle dagelijkse voorzieningen altijd dichtbij zijn.

Voor ontspanning liggen het Acaciaplantsoen en Het Volkspark op korte fietsafstand, net als het centrum van Enschede met winkels, horeca en cultuur. De aansluiting op de A35 is snel bereikt en ook met het openbaar vervoer ben je zo op weg. Een praktische ligging voor wie graag dicht bij de voorzieningen woont en de stad binnen handbereik wil hebben.

Een woning met potentie

Deze hoekwoning heeft een solide basis en wacht op iemand met visie. De locatie, de hoekligging, drie woonlagen en een achtertuin op het zuidoosten zijn er al. Nu is het aan jou om er met een grondige opknapbeurt en slimme verduurzaming jouw ideale thuis van te maken. Met wat inlevingsvermogen vorm je dit gedateerde huis stap voor stap om tot een fris en eigentijds woonhuis dat helemaal bij je past. Ben jij de aanpakker die deze potentie voor zich ziet?

Indeling

Begane grond: Bij aankomst is er voldoende parkeergelegenheid in de straat. Via de voordeur stap je de hal binnen, met toegang tot de woonkamer, de trapopgang en de meterkast. De woonkamer heeft grote ramen aan de voorzijde en is dankzij de hoekligging extra licht. De afwerking is verouderd en vraagt om een opknapbeurt, maar juist daardoor kun je de ruimte helemaal naar eigen smaak indelen en afwerken. Aansluitend ligt de dichte keuken aan de achterzijde; deze rechthoekige ruimte leent zich goed voor een moderne keukenopstelling. Achter de keuken vind je de bijkeuken met wasmachineaansluiting, extra bergruimte en toegang tot het toilet. Via de bijkeuken loop je door naar de berging in de achtertuin.

Eerste verdieping: Vanaf de overloop bereik je drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde ligt de grootste slaapkamer met een deur naar het balkon, een fijne ruimte die zich uitstekend leent als hoofdslaapkamer. Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers, goed bruikbaar als kinder-, werk- of hobbykamer. Ook hier is de afwerking verouderd, waardoor je met een goede opknapbeurt een flinke kwaliteits- en comfortslag kunt maken. De badkamer is nu ingedeeld met een ligbad, toilet en wastafel. Hier ligt een mooie kans om een moderne badkamer te realiseren, bijvoorbeeld met een inloopdouche, nieuw sanitair en verbeterde ventilatie.

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Nu is dit een grote open bergzolder met houten dakafwerking en een laminaatvloer, ideaal voor opslag of als hobbyruimte. Onder de schuine kanten is extra bergruimte gecreëerd. Ook op deze verdieping liggen mooie kansen: met een of meerdere dakkapellen tover je deze laag om tot een volwaardige woonlaag, bijvoorbeeld met een extra slaap- of werkkamer. Combineer je dit met dakisolatie en nieuwe afwerking, dan vergroot je niet alleen het aantal bruikbare vierkante meters, maar werk je tegelijk aan meer wooncomfort en een gunstiger energielabel.

Tuin en bijgebouwen

Via de bijkeuken of de zijkant van het huis bereik je de tuin. De achtertuin ligt op het zuidoosten, waardoor je hier van de ochtend tot in de middag van de zon kunt genieten. De tuin is nu grotendeels bestraat en daarmee een goede basis om opnieuw in te richten naar eigen wens: denk aan een ruim terras met loungehoek, meer groen of een combinatie van beide. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging, handig voor het stallen van fietsen, gereedschap en tuinspullen. Met een opknapbeurt of een nieuwe schuur creëer je hier een praktische en onderhoudsvriendelijke tuin.

Verduurzaming en zekerheid

Bij een renovatie kun je direct denken aan het verbeteren van isolatie en glas, zodat het energielabel op termijn aanzienlijk kan worden verhoogd. Daarmee is deze hoekwoning een echte kans voor wie niet terugdeinst voor klussen en een huis zoekt om volledig naar de wensen van nu te brengen. Er is bovendien al een bouwkundig rapport aanwezig, opgesteld door een onafhankelijk keuringsbureau. Zo weet je direct waar je aan toe bent en kun je je plannen goed voorbereiden. Voorafgaand aan de bezichtiging ontvang je dit rapport, zodat je volledig geïnformeerd langskomt.

Kenmerken

Bouwjaar: 1938 Perceeloppervlakte: 140 m² Woonoppervlakte: 75 m² Overige inpandige ruimte: 13 m² Externe bergruimte: 20 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 8 m² Inhoud: 327 m³ Energielabel: E Tuin: gelegen op het zuidoosten Isolatie: gedeeltelijk dubbel glas CV-ketel: AWB (2010)

Goed om te weten

De tekeningen, maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. In de koopakte wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% opgenomen.