Enschede, Esdoornstraat 75

Een eengezinswoning, hoekwoning in Enschede, klaar voor jouw stempel

De Esdoornstraat 75 staat op een hoek in Stevenfenne, een rustig stukje van de wijk Boswinkel-Stadsveld waar de jaren 30 nog in de gevels zit. Een huis uit 1938 met drie woonlagen, een perceel van 140 m² en een tuin die op het zuidoosten ligt. De afwerking is gedateerd, dat zie je meteen. Maar de basis is er, en dat is precies waar het hier om draait. Je koffie drink je straks in een tuin die vanaf de ochtend tot in de middag zon vangt. Nu is die nog grotendeels bestraat, dus je hebt vrij spel: een ruim terras, meer groen, of allebei. Achterin staat een vrijstaande berging voor de fietsen en het tuingereedschap. Vanaf de zijkant of via de bijkeuken loop je zo naar buiten. Binnen is het 75 m² wonen met ruimte om je eigen plan te trekken. De woonkamer heeft grote ramen aan de voorzijde en vangt door de hoekligging extra licht. De keuken zit dicht aan de achterkant, met daarachter een bijkeuken met wasmachineaansluiting, berging en het toilet. Boven liggen drie slaapkamers; de grootste kijkt op de tuin uit en heeft een deur naar het balkon. De badkamer met ligbad vraagt om een opknapbeurt, en juist daar maak je een grote sprong met een inloopdouche en nieuw sanitair. Via een vaste trap kom je op een ruime open zolder met houten dakafwerking. Nu opslag of hobbyruimte, met een dakkapel een volwaardige extra kamer. Het energielabel staat op E, met gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel van AWB uit 2010. Isolatie, nieuw glas en dakisolatie zijn de eerste stappen om dat label omhoog te brengen en het comfort flink te verbeteren. Er ligt een onafhankelijk bouwkundig rapport klaar, dat je voor de bezichtiging al toegestuurd krijgt. Zo weet je waar je aan begint. Voor de dagelijkse dingen zit alles dichtbij: supermarkten, scholen en speeltuintjes om de hoek, het Acaciaplantsoen en Het Volkspark op fietsafstand, en het centrum van Enschede net zo goed. De A35 pak je zo op. Een huis voor wie graag zelf klust en er iets van zichzelf van wil maken.

Volledige kenmerken

Vraagprijs

€ 200.000 k.k.

Woonoppervlakte

75 m²

Aantal kamers

5, waarvan 3 slaapkamers

Type woning

Eengezinswoning, hoekwoning

Bouwjaar

1938

Perceeloppervlakte

140 m²

Energielabel

E (verbeterbaar naar A)

Verwarming

Cv-ketel

Isolatie

Gedeeltelijk dubbel glas

Eigendomssituatie

Volle eigendom

Ligging

Tuin op het gelegen op het zuidoosten

Status

Beschikbaar