Ermelo, Nijkerkerweg 10

Een woonboerderij, vrijstaande woning in Ermelo, klaar voor jouw stempel

Aan de Nijkerkerweg 10 staat een monumentale hallehuisboerderij uit 1900-1920, op een perceel van 3.725 m² eigen grond. De woning telt 267 m² woonoppervlak, 95 m² overige inpandige ruimte en 1.340 m³ inhoud. Binnen moet alles vernieuwd worden, buiten verdient het houtwerk hier en daar aandacht. Het pand staat op de gemeentelijke monumentenlijst van Ermelo. Buiten Ermelo, tussen de weilanden, met de bossen en de heide vlakbij en de Randmeren op fietsafstand. Het dorpscentrum haal je zo met de fiets, de snelweg net zo makkelijk met de auto. Basisscholen, middelbaar onderwijs en de sportclubs liggen binnen handbereik. Een plek waar je 's ochtends de honden uitlaat op de zandverstuiving en pas tegen koffietijd weer thuis bent. In de oude boerderij vind je een woonkamer van 32 m² met een haard en een bijzondere schouw, een dichte woonkeuken van 24 m² met inbouwapparatuur, en een badkamer met ligbad en inloopdouche. Beneden zijn drie slaapkamers, plus een inpandige berging van 40 m² die ooit deel van de stal was. Daarachter ligt een praktijk- of kantoorruimte van 50 m², die zowel van buitenaf als binnendoor te bereiken is. Handig voor wie thuis werkt, of voor mantelzorg. Boven kom je op een ruime overloop met dakraam uit. Twee slaapkamers en een open zolder van 70 m² die roept om een nieuwe indeling. Reken het maar uit: vijf slaapkamers nu, en met die zolder erbij genoeg ruimte voor een groot of samengesteld gezin. De originele elementen die bewaard zijn gebleven, geven het geheel karakter dat je in een nieuwbouwwoning nooit vindt. Op het erf staat een bakhuis van circa 4 bij 7 meter, in steens metselwerk met twee kamertjes en een bergzolder. Achter op het perceel een houten carport van circa 6 bij 10 meter, ruimte voor twee tot drie auto's. De tuin loopt rondom het huis en biedt plek voor een paar paarden, of voor een moestuin zo groot als je wilt. Verwarming via een HR combi-ketel met radiatoren, deels spouwisolatie, grotendeels dubbel glas in hardhouten kozijnen. Water uit een eigen bron met pomp. Energielabel vermoedelijk E of F, aangevraagd.

Volledige kenmerken

Vraagprijs

€ 1.100.000 k.k.

Woonoppervlakte

267 m²

Aantal kamers

7, waarvan 5 slaapkamers

Type woning

Woonboerderij, vrijstaande woning

Bouwjaar

1920

Perceeloppervlakte

3725 m²

Verwarming

Cv-ketel, gashaard, gaskachels en open haard

Isolatie

Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie

Eigendomssituatie

Volle eigendom

Ligging

Tuin op het tuin rondom

Status

Verkocht onder voorbehoud