Geleen, Van Goudoeverstraat 39

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Ligging en omgeving

Deze kluswoning aan de Van Goudoeverstraat 39 in Geleen ligt in een prettige woonomgeving met diverse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich in de nabije omgeving, terwijl ook de uitvalswegen richting de omliggende steden goed bereikbaar zijn. Daarmee is de ligging zowel praktisch als centraal, ideaal voor wie het gemak van alledaagse voorzieningen wil combineren met een vlotte bereikbaarheid.

Indeling

Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot de leefruimte. De woonkamer kenmerkt zich door veel lichtinval en vormt een functionele basis met voldoende ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De begane grond is eenvoudig uitgevoerd en volledig naar eigen inzicht te moderniseren, zodat je hier helemaal je eigen stijl kunt realiseren.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers. De kamers zijn functioneel van formaat en bieden volop mogelijkheden voor herindeling of modernisering. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en is toe aan een opfrisbeurt naar eigen smaak.

Via een vaste trap bereik je de zolder. Deze ruimte biedt de mogelijkheid om, met het plaatsen van een dakraam en verdere afwerking, ingericht te worden als vierde slaapkamer of als extra werk- of hobbyruimte. Een fijne kans om de woning naar je eigen woonwensen uit te breiden.

Tuin en buitenruimte

De woning beschikt over een achtertuin met achterom, die volledig naar eigen wens ingericht kan worden. De tuin biedt voldoende ruimte voor een gezellig terras en groenvoorziening, zodat je hier een heerlijke plek kunt creëren om te ontspannen en te genieten van mooie dagen.

Kenmerken

Deze woning is een echte kluswoning en daarmee een aantrekkelijk renovatieproject voor wie de woning volledig naar eigen smaak wil maken. Met circa 80 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een vaste trap naar de zolder biedt de woning een solide basis voor renovatie en modernisering. Aan de voorzijde zijn nieuwe kozijnen geplaatst voorzien van HR+ glas. De woning heeft daarnaast gedeeltelijk nog houten kozijnen met enkel glas. Dankzij de vele lichtinval en de ruime opzet is dit een ideale woning voor kopers die niet terugdeinzen voor werkzaamheden en graag een huis volledig naar eigen hand zetten.

Goed om te weten

De woning wordt opgeleverd in de huidige staat ("as is, where is"). Dit betekent dat de koper het object aanvaardt zoals het zich ten tijde van de koop bevindt, inclusief eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper geldt dat een koopovereenkomst pas tot stand komt nadat koper en verkoper deze hebben ondertekend (het zogenoemde schriftelijkheidsvereiste).

De termijn voor eventuele ontbindende voorwaarden, bijvoorbeeld voor financiering, bedraagt in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 3 dagen na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te worden gedeponeerd. De koper is gerechtigd om op eigen kosten een bouwkundige keuring te laten uitvoeren of adviseurs te raadplegen om inzicht te krijgen in de staat van de woning. Deze informatie is met zorg samengesteld; er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.