Haarlem, Koudenhorn 78

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan het Koudenhorn, met de voorgevel naar het Spaarne, staat dit herenhuis uit 1885. Het water, de molen en de Koepel liggen recht voor je raam. Achter de karakteristieke gevel zit 176 m² woonruimte, verdeeld over drie volwaardige woonlagen. Het pand vraagt om een grondige opknapbeurt en verduurzaming, en dat is precies waar de ruimte zit om er iets van jezelf van te maken.

Op de begane grond loopt de woonkamer met open haard door naar de tuinkamer, en de keuken geeft toegang tot de achtertuin op het zuiden. Die tuin is besloten en ligt precies goed voor de middagzon. Je zit midden in de stad en toch heb je een eigen plek buiten. Hier kun je openslaande deuren plaatsen, een open keuken maken, misschien een uitbouw. De 138 m² eigen grond geeft daar de ruimte voor.

Boven vind je vier ruime slaapkamers, verspreid over de eerste en tweede verdieping, plus een werk- of kleedkamer aan de voorzijde. Op de eerste verdieping zit een badkamer met ligbad, op de tweede een tweede badkamer met douche, beide met dakkapel. Genoeg kamers voor een gezin dat groeit of voor wie thuis werkt en een echte werkplek wil. De originele details zijn er nog: hoge plafonds, het oude trappenhuis, de paneeldeuren.

Stel je een ochtend voor waarop je koffie drinkt met uitzicht op het Spaarne en de bootjes die voorbijkomen. Het historische centrum begin je te voet, met restaurants, terrassen, een museum, theater en een concertzaal om de hoek. Station Haarlem loop je in een paar minuten, en binnen een halfuur fietsen sta je in het duin of aan zee. De uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Den Haag liggen vlakbij.

Praktisch: het pand valt onder beschermd stadsgezicht, heeft energielabel E en is grotendeels voorzien van dubbel glas. De cv-ketel is een Atag Blauwe Engel uit 2018, de fundering is op staal gemetseld. De inhoud bedraagt 581 m³. Er is een meetrapport aanwezig, plattegronden geven de maatvoering weer. De woning wordt verkocht door erfgenamen, met recht van gunning, en oplevering kan snel in overleg. Voor wie ruimte, karakter en een plek aan het water zoekt, ligt hier een basis om jaren mee vooruit te kunnen.