Hellevoetsluis, de Brabant 13

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

De Brabant 13 is een hoekwoning uit 1980 in Hellevoetsluis, met circa 108 m² woonruimte en een tuin op het zuidwesten. Er moet veel aan gebeuren, en dat zie je terug in de prijs.

De vraagprijs is € 308.000 k.k., terwijl de WOZ-waarde op € 376.000 staat. Dat verschil heb je nodig, want dit is een klushuis in de volle betekenis van het woord. De kozijnen zijn matig tot slecht en moeten vervangen of opgeknapt worden. De keuken en het toilet zijn aan vernieuwing toe, de badkamer mag er helemaal uit. Wat wel goed zit: betonnen vloeren op elke verdieping en een cv-combiketel uit 2017.

Beneden staat de keuken midden in het huis, tussen het eetgedeelte aan de straatkant en de woonkamer aan de tuin. Dat geeft een vanzelfsprekende scheiding tussen eten en zitten. Aan de voorkant past een grote eettafel met uitzicht op de rustige straat, achter valt het licht door grote ramen naar binnen. Na de verbouwing drink je daar je koffie met de tuindeur open, en vanaf de middag tot laat in de avond staat de zon in de tuin. Die tuin is nu sterk verwaarloosd. Doordat het een hoekhuis is, heb je wat meer privacy en kun je een achterom maken.

Boven liggen drie slaapkamers rond een inpandige badkamer. In twee ervan past een tweepersoonsbed met kledingkast, de derde is kleiner en prima voor een baby of een bureau. Een vaste trap brengt je naar zolder, waar de vierde slaapkamer met dakraam zit. In de rest van de zolder, waar de ketel hangt, kun je met een extra dakraam of een dakkapel een vijfde slaapkamer maken.

De buurt is groen en gericht op gezinnen. Om de hoek loopt de groenzone langs de Plattendijk, met de natuurspeeltuin en de kinderboerderij. Een basisschool en de supermarkt liggen op een paar minuten lopen. Wie op zondagochtend wil uitwaaien, staat na ongeveer 10 minuten wandelen aan de oever van het Haringvliet.