Hellevoetsluis, Kanaalweg Oostzijde

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan het kanaal in Hellevoetsluis ligt een kavel van 690 m² eigen grond, en er staat nog niets op. Juist dat maakt hem zo interessant.

Je bouwt hier een vrijstaand huis naar je eigen ontwerp, met het water voor de deur en veel privacy om je heen. Ik zag het meteen voor me: vroeg op, koffie in de hand, en vanuit de keuken over het kanaal kijken terwijl de straat nog slaapt. Het is er rustig.

Op het perceel mag in totaal 180 m² bebouwd worden. Denk aan een woning van 12 bij 15 meter met daarboven een volwaardige verdieping onder een kap, goed voor circa 250 m² woonoppervlak als je alles in één hoofdgebouw onderbrengt. Wil je liever een garage of carport erbij, dan gaat dat van dezelfde 180 m² af. Een leefkeuken met zicht op het water en een woonkamer over de volle breedte passen er makkelijk in, met boven plek voor ruime slaapkamers en een fijne badkamer. Maar het mag evengoed iets heel anders worden.

Het lastigste papierwerk ligt er al. De gemeente Voorne aan Zee heeft een omgevingsvergunning verleend waarmee een vrijstaande woning hier planologisch is toegestaan. Alleen de vergunning voor jouw eigen ontwerp moet je nog aanvragen, dus je kunt vrij snel met een architect of aannemer om tafel. Je houdt minimaal 4 meter afstand tot de zijdelingse erfgrenzen. De goot komt op maximaal 3 meter en het hoogste punt mag tot 8 meter. De voorgevel komt in lijn met de huizen op nummer 164 en 166A, en je parkeert naast het huis in plaats van ervoor. Dat laatste vind ik eigenlijk wel prettig, want vanuit je voorkamer kijk je dan niet op je eigen auto.

De vraagprijs is € 435.000 vrij op naam. Omdat de btw al in dat bedrag zit, betaal je geen 10,4% overdrachtsbelasting, en dat scheelt al snel tienduizenden euro's. Bij de notaris reken je alleen de leveringsakte en de hypotheekakte af. Kadastraal gaat het om gemeente Hellevoetsluis, sectie H, nummer 1639.

Die circa 250 m² woonoppervlak is een indicatie en hangt af van wat je uiteindelijk laat tekenen. Neem bij een bezichtiging gerust een eigen NVM-aankoopmakelaar mee. En ga vooral even aan de waterkant staan, dan weet je snel genoeg of dit jouw plek wordt.