Hengelo (OV), Poolsterstraat 17

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de Poolsterstraat 17 in Hengelo bevindt zich een appartement dat zich leent voor grondige renovatie. Het betreft een voormalige huurwoning op de tweede verdieping van een kleinschalig complex met twaalf appartementen, gebouwd rond 1963. Met een woonoppervlak van circa 59 m² en een inhoud van ongeveer 196 m³ biedt deze woning ruimte aan drie kamers. Zowel aan de voor- (west) als achterzijde (oost) is er toegang tot een balkon, wat het licht en uitzicht ten goede komt.

De indeling is overzichtelijk: via de entree bereikt men de hal met toilet, meterkast en eenvoudige dichte keuken. De doucheruimte is voorzien van douche en wastafel. De woonkamer beschikt over een afgescheiden eethoek en kijkt uit op openbaar groen; de hoofdslaapkamer ligt aan de rustige achterzijde. In het souterrain bevindt zich een berging van circa 13 m².

Modernisering van het interieur is noodzakelijk. Hierbij valt te denken aan aanleg van centrale verwarming, uitbreiding van de groepenkast, afwerking van vloeren en wanden, evenals vervanging van keuken en sanitair. Het gebouw zelf verkeert buitenom in beheer bij de Vereniging van Eigenaars; kunststof kozijnen met isolatieglas zijn reeds aanwezig.

Verwarming geschiedt momenteel via een niet-werkend moederhaardsysteem. Het energielabel is D. De maandelijkse bijdrage aan de actieve VvE bedraagt €242,18; dit omvat onder meer reservering onderhoud, brandverzekering, waterverbruik en schoonmaak/verlichting algemene ruimten.. Bij aankoop gelden enkele aandachtspunten: – Notariskeuze blijft bij verkoper; levering loopt via NL Notariaat samen met Hofsteenge & Wesseling Notarissen te Enschede. – Starters kunnen mogelijk gebruikmaken van een gemeentelijke starterslening. – Inkoopakte worden standaard bepalingen opgenomen zoals waarborgsom/bankgarantie (10%) en bij bouwjaar vóór 1992 wordt doorgaans een asbestclausule gehanteerd.

Bezichtiging kan na overleg plaatsvinden; oplevering eveneens in nader overleg te bepalen. Voor begeleiding tijdens aankoop wordt inschakeling van een eigen NVM-aankoopmakelaar aanbevolen, niet verplicht maar wel gangbaar binnen deze context.