Hilversum, Eemnesserweg 10

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan een van de hoofdwegen richting het centrum van Hilversum, op een zichtlocatie nabij diverse winkels en horecagelegenheden, staat dit winkel-/woonhuis uit 1929. Op loopafstand van station Hilversum, met drie woonlagen, biedt het pand ruimte voor renovatie en aanpassing aan hedendaagse eisen. In het verleden was hier de winkel “Jantje van Alles” gevestigd, een naam die bij veel inwoners nog bekend zal klinken.

De begane grond beslaat circa 115 m² winkel- en opslagruimte. De indeling is als volgt: entree met direct toegang tot een open winkelruimte van 47 m² voorzien van etalagepui en twee erkers met samen een frontbreedte van vier meter; achterin bevindt. zich een opslagruimte van ruim 40 m² met mogelijkheid tot laden en lossen via de achterzijde. Verder zijn er in deze zone een pantry, c.v.-ketel en toilet aanwezig. Vanuit de tussenhal leidt een vaste trap naar zowel de stahoge kelder (circa 20 m²) als de bovenwoning.

De bovenwoning meet ongeveer 92 m² verdeeld over twee verdiepingen. Op de eerste woonlaag bevinden zich: trapopgang naar overloop met toilet, gesloten keuken in L-vormige opstelling aan terraszijde, ruime L-vormige woon-/eetkamer van 35 m² met openslaande. deuren naar het zuidelijk gelegen dakterras (circa 45 m²). De tweede verdieping bestaat uit drie slaapkamers (respectievelijk 6 m², 11 m² en 12 m²), elk voorzien van wastafel; twee kamers hebben bovendien een vaste kast. Douchemogelijkheid bevindt zich op de overloop.

Op zolder – bereikbaar via luik en losse trap – strekt zich nog eens circa 30 m² bergruimte uit onder een plafondhoogte van ruim drie meter; door het ontbreken van een vaste trap telt. deze oppervlakte niet mee als officieel woonoppervlak. Indien men daglichttoetreding en vaste trap realiseert, kunnen hier extra kamers of badkamer worden gemaakt.

Het pand is recent bouwkundig gekeurd; het keuringsrapport wordt na afspraak verstrekt ter inzage tijdens bezichtiging. Aanvaarding geschiedt in overleg.