Kampen, Noordtzijstraat 49

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Karakteristiek wonen op een toplocatie in Kampen

Op zoek naar een woning op een fijne plek én met de vrijheid om alles naar eigen smaak af te werken? Dan is deze charmante jaren '30-woning aan de Noordtzijstraat 49 in Kampen zeker een bezichtiging waard. De woning ligt in een rustige straat in de geliefde wijk Kampen Zuid en biedt met drie slaapkamers, een royale woonkamer en een prettige achtertuin met achterom een uitstekende basis voor starters, gezinnen en handige kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren. Op enkele onderdelen mag de woning gemoderniseerd worden, en juist daarin schuilt de kans: je maakt er een eigentijds thuis van dat volledig aansluit bij jouw smaak en woonstijl.

Ligging en omgeving

De ligging is een groot pluspunt van deze woning. Je woont hier in een rustige en groene woonomgeving, terwijl winkels, scholen, openbaar vervoer en overige dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Zo geniet je van het beste van twee werelden: comfortabel wonen in een prettige buurt met alle gemakken binnen handbereik.

Indeling

Via de entree bereik je de meterkast en de ruime woonkamer. Deze lichte leefruimte biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zit- en eethoek en beschikt over een praktische trapkast voor extra bergruimte. Via het tussenportaal, waar zich het toilet bevindt, kom je in de keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven. De losse koel-/vriescombinatie blijft eveneens achter. Vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin.

Op de eerste verdieping bevindt zich momenteel één zeer royale slaapkamer. Deze ruimte is desgewenst eenvoudig op te splitsen in twee slaapkamers, waardoor de woning nog flexibeler in te delen is. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafelmeubel, tweede toilet en aansluiting voor de wasmachine.

De tweede verdieping beschikt over twee slaapkamers en de opstelplaats van de cv-installatie. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een werk-, hobby- of logeerkamer.

Tuin en bijgebouwen

De achtertuin is gelegen op het noordwesten en beschikt over een praktische achterom. Een fijne plek om in alle rust van buiten te genieten, met handige toegang aan de achterzijde.

Kenmerken

De woning heeft een inhoud van circa 384 m³ en een woonoppervlakte van circa 108 m³, verdeeld over drie woonlagen. In totaal telt de woning 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, met de mogelijkheid om er meerdere slaapkamers van te maken. Voor het sanitair beschik je over een separaat toilet en een complete badkamer met bad, douche, wastafelmeubel, tweede toilet en wasmachineaansluiting. Het perceel meet in totaal 97 m² (gemeente Kampen, sectie N, nummer 947).

Goed om te weten

De woning is gebouwd omstreeks 1935 en heeft energielabel C. In 2021 zijn 8 zonnepanelen geplaatst en is de spouwmuur geïsoleerd met HR ++ parels. De cv-combiketel is een Vaillant uit 2016. Bijzonder is dat de woning een gemeentelijk monument is, uitgevoerd in de stijl van de Amsterdamse School. De vraagprijs bedraagt € 299.500,-- k.k. Een woning met ruimte en potentie op een uitstekende locatie, een unieke kans om jouw droomhuis te creëren.