Katwijk (ZH), Valkenburgseweg 18

Een eengezinswoning, hoekwoning in Katwijk (ZH), klaar voor jouw stempel

Aan de Valkenburgseweg in Katwijk aan den Rijn rijd je de oprijlaan op naar een huis dat in 1909 als dienstwoning werd gebouwd door de Leidsche Duinwater Maatschappij. Het hoorde bij een rij van drie gespiegelde eenlaagse woningen, met in het verlengde een wagenloods met stal die in 1946 tot woning werd verbouwd. Een gemeentelijk monument met een verhaal, en aan de buitenkant te zien. Wat het hier zo bijzonder maakt, is de ruimte rondom. Tussen de woning en de Oude Rijn ligt een gezamenlijk grasveld, het Waterlust, dat de bewoners samen gebruiken en onderhouden. Aan het water kun je een stuk van het Hoogheemraadschap huren of kopen om je boot aan te leggen. Stel dat je op een zaterdagochtend met je koffie naar buiten loopt, het gras nog nat, het water vlak voor je. Zo rustig ligt het, en toch zit je centraal in Katwijk. De indeling is overzichtelijk. Beneden kom je via het halletje binnen, met het toilet en de trap naar boven. Aan de achterzijde ligt de woonkeuken met een ruime trapkast en de deur naar de achtertuin. De woonkamer aan de voorkant is licht en vierkant, met vrij uitzicht naar buiten. Boven kom je op een ruime overloop die toegang geeft tot alle ruimtes. Daar staan de CV-ketel en een bergkast. Verder zijn er twee slaapkamers van goed formaat en een ruime badkamer met toilet en ligbad. Naast de woning hoort een eigen garage met berging, met een stuk grond ervoor en voldoende parkeerplek op de oprijlaan. Eerlijk is eerlijk, binnen is dit huis toe aan een grondige aanpak. Alleen de buitenzijde is monumentaal, dus binnen heb je de vrije hand om er jouw plek van te maken. Een bouwkundig rapport ligt klaar en oplevering kan op korte termijn. Houd er rekening mee dat in het koopcontract een clausule 'niet zelf bewoond' en een ouderdomsclausule worden opgenomen. Wie van ruimte houdt, van water voor de deur en van een huis met geschiedenis, zou hier echt even moeten gaan kijken. De A44 richting Den Haag en Amsterdam haal je binnen een paar minuten, winkels en voorzieningen liggen om de hoek. Het plekje zelf vertelt de rest.

Volledige kenmerken

Vraagprijs

€ 465.000 k.k.

Woonoppervlakte

94 m²

Aantal kamers

3, waarvan 2 slaapkamers

Type woning

Eengezinswoning, hoekwoning

Bouwjaar

1909

Perceeloppervlakte

225 m²

Energielabel

G (verbeterbaar naar A)

Verwarming

Cv-ketel

Isolatie

Gedeeltelijk dubbel glas

Eigendomssituatie

Volle eigendom

Ligging

Tuin op het gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Status

Beschikbaar