Landgraaf, Kerkstraat 90

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Kerkstraat 90 staat in Waubach, een van de oudere kernen van Landgraaf, en het huis is uit 1929. Het moet volledig gerenoveerd worden. Precies daarom is het interessant, want je begint met een basis die ruim genoeg is om echt iets van te maken.

De achtertuin ligt op het zuidwesten. Dat betekent middagzon tot in de avond, en als je in juli om acht uur nog buiten zit met een bord op schoot, schijnt de zon nog steeds over de schutting. De serre aan de achterzijde kijkt die kant op. Naast het huis loopt een oprit waar meerdere auto's op passen, en de garage is inpandig bereikbaar, met de cv-ketel erin.

Beneden vind je een hal met meterkast, een woonkamer, een woonkeuken, een badkamer met douche en toilet, en die serre. Vanuit de hal loopt een trap omhoog en een trap naar beneden, het souterrain in, waar een kelder zit die zich prima leent voor voorraad of een hobbyplek. Boven liggen twee slaapkamers, een apart toilet en een badkamer met ligbad en wastafelmeubel. Via een vaste trap kom je op zolder, met een zolderkamer en bergruimte. Genoeg vierkante meters om de indeling om te gooien als je dat wilt.

Waubach is rustig. Dorpse straten, veel groen, en richting het Wormdal en de Duitse grens wordt het al snel buitengebied. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en het openbaar vervoer liggen dichtbij. Voor een wandeling op zondagochtend heb je het Strijthagerbeekdal en de Brunssummerheide zo goed als om de hoek.

Heerlen, Brunssum en Aken bereik je via de uitvalswegen zonder gedoe. Je woont in de luwte, maar je zit nergens vast.

Het huis vraagt werk. Alles, eerlijk gezegd. Wat je ervoor terugkrijgt is de vrijheid om zelf te bepalen hoe het eruitziet, welk comfortniveau je wilt, waar de keuken komt en of die zolder een vierde kamer wordt. Op deze plek, met deze indeling en deze tuin, is dat een basis waar je jaren mee vooruit kunt.