Leeuwarden, Zuidvliet 284

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan het Zuidvliet in Leeuwarden staan de nummers 284 en 286 naast elkaar, twee oude stadswoningen uit 1900 die binnendoor met elkaar verbonden zijn. Samen vormen ze nu één huis van bijna 300 vierkante meter. Elk pand heeft nog zijn eigen gevel en eigen voordeur, dus je voelt meteen dat hier ooit twee levens onder aparte daken speelden.

Precies 297 m² woonoppervlak, verdeeld over drie woonlagen, met daarnaast zo'n 34 m² aan inpandige ruimte waar de garage zit. Op de begane grond vind je meerdere kamers die je alle kanten op kunt gebruiken, en boven liggen de leefruimten, slaapkamers, een keuken en het sanitair. De totale inhoud komt op ongeveer 1.058 m³, wat je pas echt begrijpt als je door alle vertrekken loopt. Beide woningen hebben energielabel E, geldig tot 25 juni 2036.

Achter het huis ligt een dakterras van 56 m², een flinke buitenruimte midden in de stad. Ik zie voor me hoe je daar op een vrije ochtend met je koffie zit terwijl de stad langzaam op gang komt. Het Zuidvliet loopt langs het water, de binnenstad met de Kelders en de terrasjes ligt op loopafstand, en toch heb je hier je eigen plek boven het gewoel.

De indeling vraagt om iemand die wil klussen en opnieuw wil nadenken over de ruimte. Je kunt er één royale gezinswoning van maken, met opa en oma of de kinderen in een eigen deel gaan wonen, of werk en huis onder hetzelfde dak brengen. Terugbrengen naar twee losse wooneenheden hoort mogelijk ook tot de opties. De vrijheid zit hem juist in die vele onderlinge verbindingen en trappen.

Dit is een huis dat je moeilijk in een paar zinnen vangt. Bekijk de foto's en plattegronden rustig, want die laten de omvang en de mogelijkheden beter zien dan woorden dat kunnen. Voor wie ruimte zoekt en die naar eigen hand wil zetten, ligt hier iets bijzonders te wachten aan het water.