Bovenwoning
Wat worden mijn maandlasten?Klaar voor jouw eigen kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €33-48K. Van label E naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Verborgen gebreken?
Standaardchecklist per bouwjaar 1850: dak, vocht aan de achterzijde en asbest in een oude rookgasafvoer.
Een bovenwoning in Leiden, klaar voor jouw stempel
Caeciliastraat, eerste en tweede verdieping, met aan de overkant de Turfmarkt en het Galgewater. Dit bovenhuis van circa 125 m² zit in het oudste deel van de Leidse binnenstad, in een gemeentelijk monument uit circa 1850. Vanuit de ramen kijk je op het water en richting de Beestenmarkt om de hoek. Het pand is ooit ontstaan uit drie aangrenzende huizen, en dat merk je aan de plattegrond. Er zitten meerdere woonfuncties in, twee dakterrassen, een wirwar aan kamers die om herindeling vragen. Op de eerste verdieping vind je een zelfstandige woonruimte met woonkamer, open keuken, slaapkamer met en suite badkamer en een schuifpui naar het ene dakterras. Een lange gang leidt langs nog meer kamers: een slaapkamer met entresol en dakramen, een tweede keuken, een ruime slaapkamer met kitchenette en uitzicht op de gracht. Via de overloop kom je op het tweede dakterras, het zonnige. Boven zit een vliering en een zelfstandige studio met eigen keuken, badkamer en entresol, ook weer met zicht op het water. Stel het je voor op een zaterdagochtend, koffie buiten op het dak, de stad die langzaam op gang komt onder je, de markt op de Beestenmarkt op loopafstand. Dit is geen huis voor wie alleen een nieuwe keuken wil uitzoeken. Het vraagt onderhoud, renovatie en iemand met visie en middelen, maar de authentieke elementen uit 1850 geven je een basis om iets bijzonders van te maken. De gebruiksmogelijkheden zijn breed: een royaal stadshuis voor eigen gebruik, ruimte voor een ouder kind dat zelfstandig woont, een combinatie van wonen en verhuur, of volledige kamerverhuur (een vergunning daarvoor is al in concept verleend). Splitsing in zelfstandige appartementen valt te onderzoeken. Er is net een VvE opgericht, dus als nieuwe eigenaar kun je de afspraken en structuur vanaf het begin mee vormgeven. Op deze plek, met dit volume en dit uitzicht, krijg je een stuk Leiden in handen dat zich nauwelijks laat kopiëren.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 650.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 125 m²
- Aantal kamers
- 7, waarvan 4 slaapkamers
- Type woning
- Bovenwoning
- Bouwjaar
- 1850
- Energielabel
- E (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Cv-ketel
- Isolatie
- Gedeeltelijk dubbel glas
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Status
- Beschikbaar
Kostencalculator
Wat zou een kluswoning jou kosten per maand?
Geschatte maandlasten
€1.626
Bij hypotheek €349.000, 3,8% rente, 30 jaar annuïteit
Indicatieve berekening, geen advies. Werkelijke maandlast hangt af van rente, looptijd, type hypotheek en jouw situatie.
Zo kan Caeciliastraat 1 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
Hulp bij aankoop & renovatie
Wanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notaris
Hoe weet ik of een kluswoning bouwkundig haalbaar is?
Bij een woning met renovatiepotentieel is bouwkundig advies vaak essentieel. Een bouwadviseur geeft inzicht in de constructieve staat van de woning, mogelijke risico's en de haalbaarheid van jouw verbouwplannen.
Ontdek bouwkundig adviesWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een woning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenKan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaarWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten, vaak met scherpe voorwaarden voor wie via Kluswoningen.nl koopt.
Bekijk renovatieproductenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
G
76 m²
3 kamers
