Leiden, Marnixstraat 6-A

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Net buiten de Singels, op loopafstand van het Centraal Station en het LUMC, staat dit rijtjeshuis uit 1981 met vijf kamers. Het pand is gedateerd en vraagt om een flinke opknapbeurt. Precies daarom is er zoveel te winnen.

Op de begane grond kom je binnen in een doorzonwoonkamer van ongeveer 31 m² met een open haard. Stel je een grijze zondag voor waarop je die aansteekt terwijl de regen tegen de ramen tikt. De keuken is afgesloten en heeft een loopdeur naar de tuin, met een gasfornuis, afzuigkap en spoelbak. Genoeg om mee te beginnen, en genoeg ruimte om er ooit een open leefkeuken van te maken.

Boven liggen twee ruime slaapkamers en een derde, kleinere. De badkamer van ongeveer 7 m² heeft een douche, een wastafelmeubel, een toilet en een wasmachineaansluiting. Via een aparte trap kom je op zolder, waar de vierde slaapkamer zit onder een dakraam. Daar vind je ook een schouw, een eenvoudig keukenblok, een inbouwkast en bergruimte achter de knieschotten. Een kamer die zich laat vormen tot werkplek, logeerkamer of eigen hoek voor een puber.

De tuin ligt op het westen en meet ongeveer 23 m², beschut, met een stenen berging en een achterom. Nu nog wat verwaarloosd, maar de avondzon valt er precies goed voor iemand die graag met een boek naar buiten schuift. Wie van tuinieren houdt, kan hier vanaf nul iets moois neerzetten.

De buurt maakt veel goed. Je fietst binnen tien minuten de binnenstad in, langs de grachten en de terrasjes, en het station heb je zo te pakken voor de trein naar Den Haag of Amsterdam. Scholen, winkels en horeca liggen om de hoek, en voor bewoners is een parkeervergunning mogelijk.

Goed om te weten: in de koopakte komen een niet-zelfbewoningsclausule, een asbestclausule en een ouderdomsclausule. Een vragenlijst en lijst van zaken zijn er niet. Dit is een huis voor iemand met plannen en een beetje lef, die het geduld heeft om er stap voor stap een echt thuis van te maken in Leiden.