Galerijflat (appartement)
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
Verkopende makelaar
Stel een vraag over deze woningDe bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €22.000 tot €32.000. Van label F naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een galerijflat (appartement) in Leiden, klaar voor jouw stempel
De Opaalstraat ligt in de Hoge Mors, dat rustige stuk Leiden waar het LUMC, de universiteitsgebouwen en het Bio Science Park bijna om de hoek liggen. Dit is een appartement op de derde etage, 82,70 m², met vier kamers en een lift die je naar boven brengt. Aan de achterzijde kijk je uit op groen en een watertje. Een fijne plek om te beginnen met iemand die niet bang is voor een klus.
De woonkamer meet ongeveer 29 m² en vangt veel licht. De keuken is nu nog dicht en stamt uit 1968, maar de muur ernaartussen is eenvoudig door te breken als je liever koken en zitten samenbrengt. Er liggen vaste kasten en een laminaatvloer, en het balkon op het zuidwesten pakt de middag en avondzon. Stel je een zaterdagochtend voor met koffie op dat balkon terwijl de rest van de wijk nog stil is.
Drie slaapkamers geven je ruimte om te schuiven, twee aan de achterzijde en een aan de voorkant. De badkamer is basaal, met een douche en wastafel, en daar zit ook de wasmachineaansluiting. Alles is voorzien van dubbel glas. Het energielabel is F, dus hier valt werk te doen, en het complex wordt de komende jaren verduurzaamd via een al afgesloten lening.
Boodschappen doe je op loopafstand bij winkelcentrum Diamantplein, met daarnaast nog wat buurtwinkels. Park Kweeklust en de kinderboerderij liggen dichtbij voor een rondje buiten. De historische binnenstad met zijn markt, musea en terrasjes haal je in zeven tot tien minuten op de fiets. Het Centraal Station zit op zeven minuten fietsen, de bus stopt zowat voor de deur en de A4, N434 en A44 zijn snel bereikbaar.
Bij het pand hoort een eigen berging op de begane grond en een inhoud van ongeveer 263 m³. De VVE is actief, met een bijdrage van 357,18 euro per maand exclusief het voorschot verwarming van rond de 86 euro. Parkeren gaat via zone C1, de eerste auto kost ongeveer 61 euro per jaar. De vraagprijs is 319.000 euro kosten koper en oplevering kan in overleg op korte termijn. Voor starters met zin om te bouwen aan hun eerste echte plek is dit een mooi vertrekpunt.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 319.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 83 m²
- Aantal kamers
- 4, waarvan 3 slaapkamers
- Type woning
- Galerijflat (appartement)
- Bouwjaar
- 1968
- Energielabel
- F (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Blokverwarming
- Isolatie
- Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €400.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €370.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€1.820
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €370.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Opaalstraat 171 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label F naar A?
Reken indicatief op €22.000 tot €32.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
D
241 m²
7 kamers
