Grachtenpand, tussenwoning (waterwoning)
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
De bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €26-38K. Van label E naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Eerste gesprek gratis, geheel vrijblijvend
Een grachtenpand, tussenwoning (waterwoning) in Leiden, klaar voor jouw stempel
Aan de Lage Rijndijk 46 staat een huis uit 1915 dat vroeger uit drie appartementen bestond. Je kunt ze samenvoegen tot één ruime woning, en daar zit meteen de charme: je bepaalt zelf hoe je gaat wonen. Een gezinshuis, twee zelfstandige woonlagen, of beneden werken en boven wonen. De indeling ligt nog open. De achtertuin ligt op het zuiden en grenst direct aan het water. Dat betekent koffie buiten in de ochtendzon, met je voeten bijna in de sloot. Het vaarwater loopt door tot de Kagerplassen aan de ene kant en tot het centrum van Leiden aan de andere. Wie een bootje heeft, vaart zo weg vanaf de eigen tuin. De Lage Rijndijk is een levendige straat met genoeg rust op de goede momenten. Je loopt in een paar minuten het historische centrum in, langs de grachten en de Hooglandse Kerk. Winkels voor de dagelijkse boodschappen zitten om de hoek, en het station en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar zonder dat het verkeer je huis binnenkomt. Het pand vraagt werk, dat is duidelijk. Maar juist daardoor kun je er iets van maken dat helemaal van jou is, met een ligging aan het water die je in Leiden niet vaak tegenkomt. Stel je een zomerse zaterdag voor: 's ochtends de boot in richting de Kagerplassen, 's middags terug over het water tot bijna aan de eigen achterdeur. Wie wil zien wat er mogelijk is, kan een bezichtiging inplannen en zelf een gevoel bij de ruimte krijgen.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 529.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 100 m²
- Aantal kamers
- 4, waarvan 3 slaapkamers
- Type woning
- Grachtenpand, tussenwoning (waterwoning)
- Bouwjaar
- 1915
- Perceeloppervlakte
- 64 m²
- Energielabel
- E (verbeterbaar naar A)
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Totaal projectbedrag: €610.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €580.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Voorbeeld bruto maandlast in dit scenario
€2.853
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €580.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Lage Rijndijk 46 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label E naar A?
Reken indicatief op €26-38K voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
D
84 m²
4 kamers
