Leiden, Noordeinde 35

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan het Noordeinde 35 staat een herenhuis uit ongeveer 1650, een Rijksmonument met een trapgevel waarvan de drie grote treden nog precies zo zijn als in de tweede helft van de zeventiende eeuw. Binnen vind je terug wat huizen van die leeftijd zo bijzonder maakt: paneeldeuren, balken in het zicht, originele schouwen, plavuizen en houten vloerdelen, en plafonds waar je even naar omhoog kijkt. Het huis vraagt om opfrissen, dat mag je weten voordat je binnenstapt. Voor wie van karakter houdt, is dat eerder een begin dan een bezwaar.

Stel je een ochtend voor op de eerste verdieping, waar de woonkamer ligt (4.90 bij 5.78 meter) met houten vloerdelen en een originele schouw. Vanuit de eenvoudige woonkeuken loop je zo het dakterras op, 5.00 bij 3.62 meter en op het zuiden, waar de zon een groot deel van de dag blijft hangen. Tussen het voorhuis en het achterhuis zit een overdekte patio met lichtkoepel (5.11 bij 2.27 meter), een plek die ook op een grijze dag licht binnenlaat.

Met ongeveer 130.40 vierkante meter woonoppervlak op 74 vierkante meter eigen grond, verdeeld over drie woonlagen en een voor- en achterhuis, heb je ruimte om te schuiven. Vier tot vijf slaapkamers, twee badkamers, een royale entree op de begane grond die zich prima als werkkamer laat gebruiken. De opzet met twee huizen maakt gescheiden wonen mogelijk, handig als er een generatie meewoont. Energielabel G, deels dubbel glas en deels voorzetramen, verwarming via een eigen Nefit combiketel uit 2015.

De ligging is misschien wel het mooiste. De Breestraat en de Haarlemmerstraat liggen om de hoek, de Nieuwe Rijn en de Steenstraat met hun terrassen en restaurants net zo dichtbij, en de markt bereik je in een paar minuten lopen. Het Centraal Station is twee minuten fietsen, met het LUMC, het Bio Science Park en de universiteitsgebouwen binnen handbereik. Parkeren kan met een vergunning in zone A, ongeveer 54 euro per kwartaal.

De vraagprijs is 725.000 euro kosten koper. Een huis met eeuwen geschiedenis en werk aan de winkel, midden in het levendige centrum van Leiden.