Eengezinswoning, tussenwoning
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
Verkopende makelaar
Oudshoorn makelaardijDe bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €19.000 tot €28.000. Van label F naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, tussenwoning in Leiden, klaar voor jouw stempel
Ligging en omgeving
Aan de Lage Rijndijk 84 in Leiden vind je een compact Leids huisje op een plek die zichzelf verkoopt. De ligging is hier het grote pluspunt: aan de achterzijde grenst het perceel direct aan doorgaand vaarwater. Vanuit je eigen tuin stap je zo met een bootje het water op en vaar je rechtstreeks naar de historische binnenstad van Leiden. Dat is een kwaliteit die je niet kunt creëren, maar die hier simpelweg al aanwezig is. Juist dit soort woningen, op zo'n plek aan het water, worden steeds zeldzamer.
Een woning vol potentie
Zoek je een instapklare woning, dan is dit waarschijnlijk niet het juiste huis. Maar wie kansen ziet waar anderen vooral werk zien, moet hier zeker komen kijken. Achter de pittoreske gevel schuilt een woning die om een grondige renovatie vraagt. Het mooie daarvan is dat je niet hoeft voort te bouwen op de keuzes van een vorige eigenaar, maar alles volledig naar eigen inzicht kunt vormgeven. Dit is een project waarbij je de kans krijgt om van een verouderde woning weer een eigentijds thuis te maken.
De mogelijkheden
Omdat zoveel nog naar eigen smaak ingevuld kan worden, is er hier veel mogelijk. Denk aan een lichte woonkamer met een visgraatvloer, een royale woonkeuken en openslaande deuren naar de achtertuin aan het water. Voor kopers die niet terugschrikken voor een verbouwing en graag iets van zichzelf creëren, vormt deze woning een ideaal project.
Tuin en water
De achtertuin is hier het hart van het wonen. Het perceel ligt direct aan het vaarwater, waardoor je vanuit eigen tuin het water op kunt en zo naar de Leidse binnenstad vaart. Met openslaande deuren naar deze tuin aan het water haal je de buitenruimte straks helemaal naar binnen.
Goed om te weten
Bij deze woning hoort belangrijke aanvullende informatie. De asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-bewoond clausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst. Er is een bouwtechnische keuring uitgevoerd en het bijbehorende rapport is beschikbaar. De woning heeft energielabel F. Houd er rekening mee dat een grondige renovatie nodig is, wat deze woning juist tot zo'n aantrekkelijk project maakt voor wie zelf wil bouwen aan een nieuw thuis.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 410.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 73 m²
- Aantal kamers
- 3, waarvan 2 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, tussenwoning
- Bouwjaar
- 1850
- Perceeloppervlakte
- 72 m²
- Energielabel
- F (verbeterbaar naar A)
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €490.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €460.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€2.263
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €460.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Lage Rijndijk 84 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label F naar A?
Reken indicatief op €19.000 tot €28.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
E
100 m²
4 kamers
