Leiden, Kennedylaan 19

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de Kennedylaan, boven de winkels van het Wagnerplein, ligt dit hoekappartement van 83,50 m2 op de eerste verdieping. De Componistenwijk in Leiden Zuid-West, met de bakker en de supermarkt letterlijk onder je voeten.

De woonkamer meet 5,74 bij 3,77 meter, ruim genoeg voor een bank die echt een bank mag zijn en een eettafel waar mensen blijven plakken. Vanuit de keuken (4,73 bij 1,85 meter) stap je zo het balkon op, dat op het zuiden ligt. Koffie in de ochtendzon, met uitzicht op het binnenterrein waar de gezamenlijke fietsenstalling afgesloten en overdekt staat. Twee slaapkamers, de grootste van 4,39 bij 3,76 meter, allebei met een vaste kast.

Het is een appartement uit 1967 dat vraagt om handen. Keuken, toilet en de badkamer met douche zijn eenvoudig uitgevoerd en aan het interieur mag flink gesleuteld worden. Wat er al staat werkt in je voordeel: energielabel B, grotendeels dubbel glas in kunststof kozijnen, en een eigen cv-ketel (Intergas HRE uit 2018). De basis is er, de afwerking maak je zelf.

De buurt houdt je dagen soepel. Winkelcentrum De Luifelbaan om de hoek, scholen en sportgelegenheden dichtbij, en het Hooghkamerpark voor een rondje wandelen langs de Korte Vliet. Op zo'n dertien minuten fietsen sta je bij het centraal station en in het centrum van Leiden, terwijl de A4, de A44 en de N11 snel te pakken zijn als je de stad uit moet. Parkeren gaat via vergunning in zone C2 2, de eerste auto kost ongeveer 61 euro per jaar.

Praktisch nog dit: een eigen berging in het souterrain, een gezamenlijk zonneterras op de eerste etage, en een lift die je bereikt na ongeveer zes traptreden of via de hellingbaan. De VvE is actief, de servicekosten bedragen 177,45 euro per maand inclusief water. Aanvaarding kan in overleg en desnoods op korte termijn.

Voor starters die niet vies zijn van een klus is dit een fijn beginpunt. Vraagprijs 325.000 euro kosten koper, in een wijk waar je alles op loopafstand hebt en de rest binnen handbereik.