Leiden, Barkenwal 16

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Barkenwal 16 in de Merenwijk, een hoekwoning van circa 120 m² waar dezelfde familie sinds de bouw in 1977 woont. Bijna vijftig jaar op één plek.

Aan de voorkant kijk je uit op de tennisbanen. Geen overburen die in je woonkamer kijken, wel groen en beweging in het zicht. De achtertuin ligt op het zuiden en is ongeveer 11 meter diep, dus je zit hier van het eerste koffiemoment tot in de avond in de zon. Het speeltuintje ligt om de hoek, op loopafstand voor kinderen die alleen naar buiten willen.

Boven vind je op de eerste verdieping drie ruime slaapkamers en de badkamer, met ligbad en douchescherm, een tweede toilet, wastafel met ombouw en een raam dat licht en lucht binnenlaat. De tweede verdieping is groter dan je verwacht dankzij de twee dakkapellen aan voor- en achterzijde. Daar liggen slaapkamer vier en vijf, plus vaste kasten, de wasmachineaansluiting en de Intergas cv-ketel uit 2021. Vijf slaapkamers krijg je in deze prijsklasse zelden.

Het huis vraagt om modernisering, dat is geen geheim. De basis klopt: hoekligging, ruime opzet, energielabel C, gedeeltelijk kunststof kozijnen met dubbel glas. Er ligt een bouwkundig rapport klaar zodat je precies weet waar je aan begint. Een asbestclausule en ouderdomsclausule zijn van toepassing.

De Merenwijk doet wat een gezinsbuurt moet doen. Basisscholen, kinderopvang, sportclubs en winkelcentrum De Kopermolen liggen dichtbij, net als het openbaar vervoer en de huisarts. De historische binnenstad van Leiden fiets je zo binnen, en via de A4 en N11 sta je snel richting Amsterdam, Schiphol, Den Haag of Utrecht.

Wie zin heeft om er zelf iets van te maken, vindt hier een huis met veel ruimte en een plek die zich al bewezen heeft.