Herenhuis, tussenwoning
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
De bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €49-72K. Van label E naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Eerste gesprek gratis, geheel vrijblijvend
Een herenhuis, tussenwoning in Leiden, klaar voor jouw stempel
In het hart van een historische straat ligt dit rijksmonumentale herenhuis uit 1650, met een woonoppervlakte van 190 m². De woning verkeert momenteel in onbewoonbare staat en vraagt om een volledige renovatie. Voor wie affiniteit heeft met monumentaal erfgoed biedt het pand ruimte om zowel de historische waarde te behouden als aan moderne wensen te voldoen.\ \ Achter de gevel bevinden zich hoge plafonds, originele details en royale vertrekken die kenmerkend zijn voor klassieke herenhuizen. De indeling is ruim opgezet; elegante lichtinval dringt binnen via sierlijke gevelopeningen. Op vrijwel elk vlak is herstel nodig: fundering, constructieve delen, installaties en afwerking dienen aangepakt te worden. Er is reeds gestart met renovatiewerk op de eerste verdieping; de tweede verdieping verkeert in goede staat.\ \ Het huis staat op eigen grond, zonder erfpacht. Een bouwtechnisch keuringsrapport uit 2025 is aanwezig. Volgens dat rapport moet mogelijk de fundering vernieuwd of hersteld worden.\ \ De ligging aan Langbrug voegt betekenis toe: een rustige straat in het centrum met schilderachtige gevels en smalle steegjes die getuigen van een lange geschiedenis. Winkels, supermarkten en horeca liggen op loopafstand; voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten en kinderopvang bevinden zich eveneens nabij.\ \ Dit project zal niet iedereen aanspreken; vooral renovatieliefhebbers, beleggers of ontwikkelaars zullen hier potentie zien. Met zorgvuldige restauratie kan deze woning opnieuw uitgroeien tot een karaktervol familiehuis waarin verleden en heden samenkomen.\ \ Samengevat:\ - Bouwjaar: 1650 \ - Rijksmonument \ - Woonoppervlakte: 190 m² \ - Volledig renovatieproject \ - Eigen grond (geen erfpacht) \ - Bouwkundig rapport aanwezig (2025) \ \ Hier. wacht geen direct bewoonbaar huis, maar een pand waar visie en vakmanschap kunnen leiden tot behoud én vernieuwing binnen historisch kader.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 675.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 190 m²
- Aantal kamers
- 7, waarvan 3 slaapkamers
- Type woning
- Herenhuis, tussenwoning
- Bouwjaar
- 1650
- Perceeloppervlakte
- 85 m²
- Energielabel
- E (verbeterbaar naar A)
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Totaal projectbedrag: €755.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €725.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Voorbeeld bruto maandlast in dit scenario
€3.567
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €725.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Langebrug 53 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label E naar A?
Reken indicatief op €49-72K voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
E
100 m²
4 kamers
