Leiden, Rapenburg 101
109 m²
69 m²
6 kamers
1650
E
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €28.000 tot €41.000. Van label E naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een grachtenpand, tussenwoning in Leiden, klaar voor jouw stempel
Wonen aan de mooiste gracht van Leiden Aan het statige Rapenburg, misschien wel de mooiste gracht van Leiden, staat deze karakteristieke stadswoning met een woonoppervlak van ca. 109 m². Dit charmante rijksmonument stamt uit het midden van de 17e eeuw. Hoewel de buitenzijde in redelijke staat verkeert (zie bouwkundige keuring), is de binnenzijde gedateerd en biedt deze volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren.. Ligging Het Rapenburg is een unieke locatie in het historische centrum van Leiden, bekend om haar monumentale panden, grachten en statige uitstraling. Hier woon je letterlijk tussen de geschiedenis op loopafstand van musea, universiteitsgebouwen en sfeervolle cafés en restaurants. Bereikbaarheid Ondanks de centrale ligging is de woning uitstekend bereikbaar. Station Leiden Centraal ligt op slechts enkele minuten fietsen, en ook de uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam en Utrecht zijn goed te bereiken. Parkeren is mogelijk met een vergunning via de gemeente Leiden. INDELING Begane grond Via de entree met meterkast en trapopgang bereikt u de woonkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de gezellige patio en in het achterhuis de eenvoudige keuken, die beschikt over een ruime vliering. Omdat de woning voorheen een studentenhuis is geweest, is de woonkamer opgedeeld in twee kamers met een eenvoudige badkamer. Het verwijderen van de badkamer zal een doorzonwoonkamer creëren met genoeg ruimte voor een leuke eet- en zitkamer. Eerste verdieping Hier bevindt zich een tweede keuken aan de voorzijde, een apart toilet en een royale slaapkamer aan de achterzijde. De keuken aan de voorzijde kan uiteraard ook worden gebruikt als slaapkamer. Tweede verdieping Op de bovenste etage vindt u nog twee slaapkamers en een badkamer met douche, wastafel en toilet. Deze verdieping heeft karakteristieke schuine daken, wat een knusse sfeer biedt. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlak: 108,9 m² - Overige inpandige ruimte: 6,0 m² - Bruto inhoud: 406,9 m³ - Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers) - Bouwjaar: midden 17e eeuw - Voorzien. van centrale verwarming - Bouwkundig rapport beschikbaar - Rijksmonument - Vrijgesteld van energielabelplicht - Bij woningen ouder dan
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 585.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 109 m²
- Aantal kamers
- 6, waarvan 4 slaapkamers
- Type woning
- Grachtenpand, tussenwoning
- Bouwjaar
- 1650
- Perceeloppervlakte
- 69 m²
- Energielabel
- E (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €665.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €635.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€3.124
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €635.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Rapenburg 101 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label E naar A?
Reken indicatief op €28.000 tot €41.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
E
100 m²
4 kamers
