Onder bodLeiden, Rijn en Schiekade 117
130 m²
392 m²
4 kamers
1880
G
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €34-49K. Van label G naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Eerste gesprek gratis, geheel vrijblijvend
Een eengezinswoning, eindwoning in Leiden, klaar voor jouw stempel
Aan de Rijn en Schiekade 117 staat een huis uit 1880 dat groter blijkt dan de gevel doet vermoeden. Het perceel meet 392 m², ongewoon ruim voor deze plek in Leiden. De voorkant valt op in de straat, met twee hoge ramen en glas-in-loodaccenten die naar een andere tijd verwijzen. Het water van de Rijn ligt recht voor de deur. Binnen vind je nu zo'n 130 m² woonoppervlak, verdeeld over praktische vertrekken op de begane grond. De woonkamer kijkt uit op het water en heeft een gemetselde schouw met open haard als middelpunt. Bakstenen wanden en zichtbare houten balken houden het oude karakter vast. De keuken grenst aan de tuin, met lichte fronten en een natuurstenen werkblad, en op dezelfde verdieping zit een royale badkamer met inloopdouche. Stap je achter de woning naar buiten, dan verandert er iets. Het stadsgeluid maakt plaats voor vogels en ritselend blad. De achtertuin is uitzonderlijk diep en loopt geleidelijk over in volwassen bomen, struiken en gazon. Vlak achter het huis ligt een terras met plek voor een grote eettafel of een loungehoek. Omdat de tuin grenst aan een groen gebied, kijk je nergens tegen achterbebouwing aan en heb je een vrij uitzicht en veel privacy. Ik kan me een ochtend hier goed voorstellen. Koffie op het terras, de stad nog op afstand, en toch sta je binnen een paar minuten in het historische centrum. Die combinatie maakt de plek bijzonder. Alle voorzieningen dichtbij, thuis vooral rust en groen. Boven, onder de karakteristieke kap, zitten meerdere kamers met zichtbare houten spanten en een eigen dakvorm. Grote raampartijen halen daglicht naar binnen en geven aan de voorzijde zicht op de Rijn, aan de achterzijde op het groen van de tuin. Nu zijn het twee slaapkamers met ruimte voor een werkplek, maar de indeling laat zich makkelijk aanpassen. Wat dit huis onderscheidt in Leiden is de inpandige garage met eigen oprit. In een stad waar parkeren steeds duurder wordt, is dat een luxe. De ruimte is fors genoeg voor meer dan een auto, handig voor een klassieker, een hobbyproject of opslag. Dit is een huis dat je koopt voor wat het kan worden. De basis ligt klaar, de ruimte is er, en de rest mag je zelf invullen.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 749.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 130 m²
- Aantal kamers
- 4, waarvan 3 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, eindwoning
- Bouwjaar
- 1880
- Perceeloppervlakte
- 392 m²
- Energielabel
- G (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Cv-ketel en open haard
- Isolatie
- Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Ligging
- Tuin op het gelegen op het westen
- Status
- Onder bod
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Totaal projectbedrag: €830.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €800.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Voorbeeld bruto maandlast in dit scenario
€3.936
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €800.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Rijn en Schiekade 117 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label G naar A?
Reken indicatief op €34-49K voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
E
100 m²
4 kamers
