Leidschendam, Wilsveen

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan het Wilsveen, te midden van het open polderlandschap bij Leidschendam, ligt een kavel van circa 9.000 m² eigen grond. Het terrein bevindt zich in het buitengebied en biedt uitzicht over de omliggende weilanden; voorzieningen en uitvalswegen zijn op redelijke afstand bereikbaar.

De huidige bestemming van het perceel is “Agrarisch met waarden – Landschapswaarden”. Op basis hiervan staat woningbouw niet toe. De gemeente heeft eerder laten weten dat bewoning alleen bespreekbaar wordt nadat een woonrecht is verworven, bijvoorbeeld via een ruimtelijke kwaliteitsregeling. Ook dan volgt geen automatische bestemmingswijziging; hiervoor blijft een afzonderlijk planologisch traject noodzakelijk. Dit betekent: er is geen sprake van een bouwkavel, maar mogelijk ontwikkelperspectief na het volgen van de juiste procedures.

Wie dit perceel wil benutten voor bewoning of andere ontwikkelingen moet rekening houden met verschillende stappen. Denk aan: het verwerven van een woonrecht, het doorlopen van gemeentelijke procedures, aanvullende onderzoeken op ruimtelijk, landschappelijk en ecologisch gebied en de tijdsduur die. dergelijke processen vergen. Onzekerheden over kosten en haalbaarheid zijn inherent aan dergelijke plannen in het buitengebied.

Het inschakelen van een onafhankelijke adviseur, zoals een planoloog of jurist, wordt nadrukkelijk geadviseerd. Dergelijke begeleiding kan inzicht geven in de mogelijkheden en beperkingen die samenhangen met deze locatie.

Deze kavel is geschikt voor wie over visie beschikt en bereid is tijd te investeren in maatwerkontwikkeling; minder passend voor wie op korte termijn wil bouwen of wonen.

Samenvatting: – Circa 9.000 m² grond in landelijk buitengebied – Geen directe bouwmogelijkheden – Eventuele ontwikkeling richting wonen vraagt om aanvullende stappen – Aanwezigheid van risico’s en onzekerheden. wordt volledig kenbaar gemaakt

Tot slot: de verkoper noch diens makelaar garandeert de haalbaarheid van toekomstige ontwikkelingen; koper draagt zelf verantwoordelijkheid voor onderzoek. naar gebruiksmogelijkheden. Een eigen adviseur inschakelen wordt aanbevolen.