Maastricht, Proosdijweg 55

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de Blauwe Loper in Blauwdorp staat een tussenwoning uit 1910 die om aandacht vraagt. Een kluswoning in de meest letterlijke zin: het hele huis moet aangepakt worden.

Wat je meteen ziet is het vrije uitzicht aan de voorzijde. De Blauwe Loper is de nieuwe fiets- en wandelverbinding die Blauwdorp, Mariaberg en Trichterveld met elkaar en met de binnenstad verbindt, en waar in de plannen ook ruimte is gemaakt voor buurtactiviteiten. Het historische centrum ligt om de hoek. Winkels, horeca en faculteiten van de Universiteit Maastricht bereik je te voet, en voor de auto zit je vlak bij de A2 en de A79.

Achter de voordeur ligt een royale ontvangsthal met trappenhuis, meterkast en toegang tot een toiletruimte. De doorzonwoonkamer van 33 m² heeft openslaande deuren naar een terrasoverkapping van 8 m². De keuken van 9 m² is eenvoudig opgesteld, met een wasruimte ernaast en een eigen deur naar buiten. Onder de hal ligt een kelder van 16 m² met een hoogte van 1.70 m, precies genoeg om je fietsen, wijn of gereedschap kwijt te kunnen.

Boven vind je twee slaapkamers van elk 14 m² en een betegelde badkamer van 5 m² met ligbad en wastafel. Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping, waar een slaapkamer van 17 m² met dakkapel zit en een berging van 4 m² met de cv-installatie (eigendom). Drie slaapkamers dus, met genoeg vierkante meters om te schuiven zodra je gaat verbouwen.

De stadstuin ligt op het oosten en is omsloten, bereikbaar vanuit zowel de keuken als de woonkamer. Dat betekent koffie in de ochtendzon onder de overkapping, terwijl de rest van de straat nog wakker wordt. Het huis is deels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en heeft energielabel E, geldig tot 8 november 2027.

Nog even praktisch: huurders van een woningcorporatie uit de gemeente waar de woning te koop staat, krijgen de eerste vier weken voorrang in het verkooptraject. Het gaat dan om iemand met een lopend huurcontract zonder huurachterstand. Bezichtigen kan via Ovida Makelaars in Maastricht, telefoon 043-3671522. Een bouwkundige keuring op eigen kosten is bij een pand als dit geen overbodige luxe.