Nijmegen, Cronjéstraat 56

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Cronjéstraat 56 in Nijmegen

Op zoek naar een comfortabel appartement in een rustige woonwijk, met de stad altijd dichtbij? Dan is Cronjéstraat 56 zeker het bekijken waard. Het betreft een driekamerappartement op de begane grond van een sfeervolle portiekflat uit 1953. De woning is praktisch ingedeeld en functioneel afgewerkt, waardoor je volop ruimte hebt om het geheel naar eigen smaak en wensen in te richten. Een fijne basis met veel potentie, gelegen aan een royale tuin.

Ligging en omgeving

Wonen aan de Cronjéstraat betekent wonen in een rustige straat binnen een gemeentelijk beschermd stadsbeeld. De wijk kenmerkt zich door veel groen, een prettige woonstructuur en een goede bereikbaarheid. Dagelijkse voorzieningen, winkels en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand, en ook het centrum van Nijmegen bereik je eenvoudig met de fiets of de bus. Een ideale plek voor wie rustig wil wonen, maar de levendigheid van de stad toch graag binnen handbereik houdt.

Indeling

Via het portiek loop je naar rechts, waar het appartement is gelegen. Je komt binnen in de hal, die toegang geeft tot vrijwel alle ruimtes. De lichte woonkamer en suite is praktisch ingedeeld en beschikt over een vaste kast met doorloop naar het eetgedeelte en openslaande deuren naar de riante tuin. Deze ruimte leent zich er evengoed voor om in te richten als extra slaap-, werk- of hobbykamer, geheel naar jouw behoefte.

De gesloten keuken is uitgevoerd in een nette basisopstelling en voorzien van een witgoedaansluiting en de cv-ketel. Ook vanuit de keuken heb je toegang tot de tuin, waar een handige bergkast aanwezig is. De slaapkamer beschikt over een vaste muurkast. De badkamer is uitgerust met een douche en wastafel, en daarnaast is er een separaat toilet. In de woning vind je verder een bergkast met de stoppenkast en gasmeter; de watermeter bevindt zich apart in de kelder.

Tuin en bijgebouwen

Een van de echte pluspunten van deze woning is de royale tuin, die je zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken kunt betreden. Een fijne buitenplek om van het mooie weer te genieten of lekker te tuinieren. In de tuin staat bovendien een praktische bergkast voor extra opbergruimte.

Kenmerken

Bouwjaar: 1953. Woonoppervlak: circa 48 m². Energielabel: D, geldig tot 14-4-2036. Aanvaarding: direct beschikbaar. De woning beschikt over kunststof en houten kozijnen met dubbel glas en een cv-ketel van Intergas uit 2010 (eigendom). De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt circa € 180,54; de servicekosten komen op € 196,95 per maand (inclusief berging).

Goed om te weten

Het appartement maakt deel uit van een actieve, extern beheerde VvE die is ingeschreven bij de KvK en beschikt over een opstalverzekering, een reservefonds, een meerjarenonderhoudsplan (MJOP), een periodieke bijdrage en notulen. Op deze transactie zijn enkele bijzondere voorwaarden en clausules van toepassing, waaronder een asbestclausule, een ouderdomsclausule en het beding 'niet feitelijke bewoning door eigenaar'. Vraag gerust naar de details. Er is een asbestinventarisatieonderzoek beschikbaar, evenals de recente stukken van de VvE.

Bij koop geldt een verplichting tot zelfbewoning: de woning is bestemd voor eigen bewoning en mag niet door derden worden bewoond of verhuurd. Deze voorwaarde wordt, samen met een antispeculatiebeding, voor een periode van vier jaar als extra artikel in de akte van levering opgenomen. De eigendomsoverdracht verloopt via de vaste projectnotaris LV-Notarissen in Nijmegen. Daarnaast geldt een koopvoorrangsregeling: huurders van een sociale huurwoning bij Portaal, Woonwaarts, Talis en SSH& in de gemeenten Nijmegen, Wijchen, Beuningen en Druten krijgen voorrang om deze woning te kopen voordat deze op de vrije markt wordt aangeboden.

Enthousiast geworden over de mogelijkheden van dit appartement? Neem dan snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen.