Nijmegen, d'Almarasweg 169

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

D'Almarasweg, in het zuiden van Nijmegen, in een wijk die Brakkenstein heet. Een jaren '30 huis uit 1933, gebouwd voor wie het van de grond af aan naar eigen hand wil zetten. Energielabel F, dus er valt werk te doen, maar de basis heeft karakter dat je niet meer terugvindt in nieuwbouw.

Binnen kom je via een hal met de originele Terrazzovloer nog onder je voeten. De voormalige kamer en suite heeft een erker aan de voorzijde, en aan de achterkant ligt een royale eetkamer met openslaande tuindeuren. De keuken is nu nog dicht en eenvoudig, met een geiser, maar je ziet meteen waar die leefkeuken zou kunnen komen waar je 's ochtends de tuindeuren openzet. De tuin ligt op het zuiden, diep, met een achterom en een houten berging.

Boven liggen vier slaapkamers op de eerste verdieping. De zolder bereik je via een vlizotrap en meet zo'n 18 m², genoeg ruimte om met een vaste trap een of twee kamers extra te maken. Het perceel is 180 m², de woning zelf 95 m² met een inhoud van 456 m³. Genoeg om een plan op los te laten.

Brakkenstein hoort bij de meest gewilde wijken van de stad, en als je er een ochtend rondloopt snap je waarom. De universiteit en het UMC Radboud liggen op loopafstand, het centrum haal je in een minuut of tien op de fiets. Aan de rand van de wijk beginnen de bossen van Heumensoord, waar je zo in wandelt of fietst. Een groene, rustige buurt met winkels, scholen en een verenigingsleven dat nog echt leeft.

Wat hier staat is een huis met goede botten op een plek waar mensen graag willen wonen. De rest teken je zelf in.