Eengezinswoning, tussenwoning
Wat worden mijn maandlasten?Klaar voor jouw eigen kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €25-36K. Van label F naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Verborgen gebreken?
Standaardchecklist per bouwjaar 1933: dak, vocht aan de achterzijde en asbest in een oude rookgasafvoer.
Een eengezinswoning, tussenwoning in Nijmegen, klaar voor jouw stempel
D'Almarasweg, in het zuiden van Nijmegen, in een wijk die Brakkenstein heet. Een jaren '30 huis uit 1933, gebouwd voor wie het van de grond af aan naar eigen hand wil zetten. Energielabel F, dus er valt werk te doen, maar de basis heeft karakter dat je niet meer terugvindt in nieuwbouw. Binnen kom je via een hal met de originele Terrazzovloer nog onder je voeten. De voormalige kamer en suite heeft een erker aan de voorzijde, en aan de achterkant ligt een royale eetkamer met openslaande tuindeuren. De keuken is nu nog dicht en eenvoudig, met een geiser, maar je ziet meteen waar die leefkeuken zou kunnen komen waar je 's ochtends de tuindeuren openzet. De tuin ligt op het zuiden, diep, met een achterom en een houten berging. Boven liggen vier slaapkamers op de eerste verdieping. De zolder bereik je via een vlizotrap en meet zo'n 18 m², genoeg ruimte om met een vaste trap een of twee kamers extra te maken. Het perceel is 180 m², de woning zelf 95 m² met een inhoud van 456 m³. Genoeg om een plan op los te laten. Brakkenstein hoort bij de meest gewilde wijken van de stad, en als je er een ochtend rondloopt snap je waarom. De universiteit en het UMC Radboud liggen op loopafstand, het centrum haal je in een minuut of tien op de fiets. Aan de rand van de wijk beginnen de bossen van Heumensoord, waar je zo in wandelt of fietst. Een groene, rustige buurt met winkels, scholen en een verenigingsleven dat nog echt leeft. Wat hier staat is een huis met goede botten op een plek waar mensen graag willen wonen. De rest teken je zelf in.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 445.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 95 m²
- Aantal kamers
- 5, waarvan 4 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, tussenwoning
- Bouwjaar
- 1933
- Perceeloppervlakte
- 180 m²
- Energielabel
- F (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Cv-ketel
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Ligging
- Tuin op het gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
- Status
- Beschikbaar
Kostencalculator
Wat zou een kluswoning jou kosten per maand?
Geschatte maandlasten
€1.626
Bij hypotheek €349.000, 3,8% rente, 30 jaar annuïteit
Indicatieve berekening, geen advies. Werkelijke maandlast hangt af van rente, looptijd, type hypotheek en jouw situatie.
Zo kan d'Almarasweg 169 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
Hulp bij aankoop & renovatie
Wanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notaris
Hoe weet ik of een kluswoning bouwkundig haalbaar is?
Bij een woning met renovatiepotentieel is bouwkundig advies vaak essentieel. Een bouwadviseur geeft inzicht in de constructieve staat van de woning, mogelijke risico's en de haalbaarheid van jouw verbouwplannen.
Ontdek bouwkundig adviesWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een woning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenKan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaarWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten, vaak met scherpe voorwaarden voor wie via Kluswoningen.nl koopt.
Bekijk renovatieproductenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
C
55 m²
2 kamers