Verkocht onder voorbehoudNijmegen, van Goorstraat 43
55 m²
2 kamers
1895
C
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €14.000 tot €21.000. Van label C naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een woning in Nijmegen, klaar voor jouw stempel
Ligging en omgeving
Aan de Van Goorstraat 43 woon je in Bottendaal, één van de meest geliefde wijken van Nijmegen, met de binnenstad letterlijk om de hoek. De wijk staat bekend om haar karakteristieke bebouwing, gezellige straten en levendige buurtgevoel. Je woont hier op korte afstand van het centrum, het Thiemepark en het Julianapark, terwijl diverse winkels, koffiezaken, restaurants en dagelijkse voorzieningen eveneens dichtbij liggen.
Ook qua bereikbaarheid zit je goed. Er rijden voldoende bussen in de omgeving en met de fiets sta je binnen circa 10 minuten op station Nijmegen. Daarnaast zijn de Universiteit van Nijmegen, de HAN en de uitvalswegen A325 en A15 goed te bereiken.
Indeling
Via de eigen entree stap je direct de woonkamer binnen. Deze ligt aan de voorzijde en valt op door de hoge plafondhoogte en de grote raampartijen aan de straatzijde, die zorgen voor veel lichtinval en een prettig ruimtelijk gevoel. Een bijzonder detail is de voormalige winkeldisplay aan de voorzijde, die de woning net wat extra karakter geeft.
Vanuit de woonkamer loop je via schuifdeuren door naar de centraal gelegen keuken. Deze is praktisch ingericht met een spoelbak, gasfornuis en afzuigkap. De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is eveneens via schuifdeuren bereikbaar, waardoor de ruimtes prettig van elkaar gescheiden blijven. Het bovenraam zorgt hier voor extra lichtinval.
Vanuit de hal bereik je de badkamer, voorzien van een douche, wastafelmeubel, toilet en radiator. De badkamer is functioneel, maar vraagt om modernisering.
Kelder
Een fijne extra is de kelder, bereikbaar vanuit de hal. Deze ruimte biedt praktische bergruimte en vormt een waardevolle aanvulling op de woning. Ook de cv-opstelling bevindt zich hier.
Potentie
De woning staat leeg en is op onderdelen toe aan modernisering, maar biedt daarmee juist een fijne basis om naar eigen smaak in te richten. Met circa 55 m² woonoppervlak, één slaapkamer, een kelder en energielabel C heb je hier een mooie kans om te wonen op een geliefde en centrale plek in Nijmegen.
Goed om te weten
Benieuwd geworden naar deze karakteristieke benedenwoning? Hieronder de belangrijkste kenmerken op een rij:
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 275.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 55 m²
- Aantal kamers
- 2, waarvan 1 slaapkamers
- Bouwjaar
- 1895
- Energielabel
- C (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Cv-ketel
- Isolatie
- Dubbel glas
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €355.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €325.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€1.599
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €325.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan van Goorstraat 43 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label C naar A?
Reken indicatief op €14.000 tot €21.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
B
81 m²
4 kamers
