Nijmegen, van Goorstraat 43

Een benedenwoning in Nijmegen, klaar voor jouw stempel

De Van Goorstraat ligt in Bottendaal, en de binnenstad van Nijmegen begin je bijna lopend te onderschatten zo dichtbij is die. Op nummer 43 staat een benedenwoning uit 1895, ongeveer 55 m², met energielabel C en een eigen voordeur. De woning staat leeg en vraagt op onderdelen om een opknapbeurt. Wat er staat, is een fijne basis op een geliefde plek. Door je eigen entree loop je zo de woonkamer aan de voorzijde in. De plafonds zijn hoog, de ramen aan de straatzijde groot, en daardoor valt het licht hier de hele ochtend naar binnen. Aan de voorkant zit nog een voormalige winkeldisplay, een detail dat verraadt dat dit pand ooit een ander leven leidde. Via schuifdeuren kom je in de keuken, praktisch met spoelbak, gasfornuis en afzuigkap. De slaapkamer ligt aan de achterzijde, ook achter schuifdeuren, met een bovenraam dat extra licht binnenlaat. Door die indeling blijven wonen en slapen prettig gescheiden. De badkamer bereik je vanuit de hal en heeft een douche, wastafelmeubel, toilet en radiator. Functioneel zoals het er nu bij staat, maar toe aan een nieuwe invulling naar je eigen smaak. Vanuit dezelfde hal daal je af naar de kelder, waar de bergruimte zit en de cv-opstelling staat. Handig voor wie graag wat opruimt zonder het in huis te zien. Bottendaal hoort bij de meest geliefde wijken van de stad, met gemeentelijk beschermd stadsbeeld, smalle straten en buren die elkaar kennen. Het Thiemepark en het Julianapark liggen om de hoek voor een ommetje of een koffie buiten. Stel je een doordeweekse ochtend voor: brood halen bij een zaak verderop, fietsen door de wijk, binnen tien minuten op station Nijmegen. Winkels, koffiezaken en restaurants liggen op loopafstand, de bus rijdt vlakbij. De Radboud Universiteit en de HAN zijn snel bereikbaar, net als de A325 en de A15 voor wie de stad uit moet. Voor iemand die centraal wil wonen en zelf vorm wil geven aan een oud pand, is dit een plek om eens rustig rond te lopen.

Volledige kenmerken

Vraagprijs

€ 275.000 k.k.

Woonoppervlakte

55 m²

Aantal kamers

2, waarvan 1 slaapkamers

Type woning

Benedenwoning

Bouwjaar

1895

Energielabel

C (verbeterbaar naar A)

Verwarming

Cv-ketel

Isolatie

Dubbel glas

Eigendomssituatie

Volle eigendom

Status

Beschikbaar