Papendrecht, Hans Memlingstraat 8

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

De Hans Memlingstraat ligt in een rustige woonwijk in Papendrecht, met winkelcentrum Westpolder, scholen en sportvelden op loopafstand. Op nummer zoveel staat een tussenwoning uit 1965 die groter is dan je van de straat zou verwachten, 119 m² woonoppervlak op een perceel van 137 m². Een huis voor wie het leuk vindt om zelf de handen uit de mouwen te steken.

Binnen valt meteen de doorzonkamer op, 27 m², met grote ramen aan de voor- en achterkant en een open haard waar je in de winter de avond bij doorbrengt. Het licht trekt dwars door de woonkamer heen. De open keuken is klein (2,97 bij 2,15 meter) en gedateerd, met een L-opstelling, oven en gaskookplaat. Hier begint het opknappen, en dat is precies waar de ruimte voor jouw smaak zit.

De woning telt vier slaapkamers over twee verdiepingen, mede dankzij de dakopbouw en de dakkapel. Op de eerste verdieping liggen twee ruime kamers van zo'n 16 en 15 m², een badkamer met ligbad-douchecombinatie en een apart toilet. De tweede verdieping is vergroot en biedt nog twee kamers plus een voorzolder met plek voor de wasmachine en extra berging. Een gezin groeit hier makkelijk in.

Achter het huis ligt een tuin op het westen, 6,10 bij 10,25 meter, dus in de namiddag schijnt de zon op het terras. Er staat een plantenborder en een vrijstaande stenen berging met elektra, handig voor fietsen of gereedschap. Stel je een zaterdagochtend voor met koffie buiten terwijl de zon langzaam over de schutting kruipt. Aan de voorkant een kleine tuin met looppad naar de deur.

Eerlijk is eerlijk, er valt werk te doen. De afwerking is op veel plekken verouderd, keuken, sanitair en installaties vragen om vernieuwing, en het energielabel is E. De cv-ketel is een AWB ThermoMaster uit 1999, de begane grond en eerste verdieping hebben dubbel glas, de zolder nog enkel glas. Glasvezel ligt er al.

De A15 en N3 richting Rotterdam, Breda en Gorinchem bereik je binnen een minuut of tien. Het huis wordt verkocht in de staat waarin het zich bevindt, met de gebruikelijke ouderdoms- en asbestclausule voor een woning van voor 1994. Oplevering kan direct.