Papendrecht, Trasmolen 50

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de rand van Molenvliet, met de achterkant naar het Noordhoekse Wiel, staat dit huis uit 1974 dat wacht op iemand die het opnieuw wil invullen. Ruim 140 m² woonoppervlakte, en aan de parkzijde kom je hier zelden een woning tegen.

De woonkamer is over de volledige breedte uitgebouwd, dus er komt veel licht binnen. Door de grote schuifpui loopt de kamer zomers gewoon door in de tuin. Je kijkt uit over groen en water terwijl je aan tafel zit. Aan de voorzijde ligt de halfopen keuken, in verbinding met de woonkamer.

De achtertuin is ongeveer 11 meter diep en 5,5 meter breed en ligt op het westen. Dat betekent middagzon die tot laat blijft hangen, met het water en het park als achtergrond. Denk aan een avond buiten in juni, de zon zakt boven het Wiel en er komt bijna niemand langs. Het dak van de uitbouw is onlangs vernieuwd.

Boven vind je drie slaapkamers en een complete badkamer met wastafel, inloopdouche en een tweede toilet. De master aan de voorzijde is ontstaan door twee kamers samen te voegen, en een van de kamers achter geeft toegang tot een dakterras. Op de tweede verdieping ligt een vierde, ruime slaapkamer, plus de cv-combiketel uit 2024 met CW5-capaciteit. Oorspronkelijk waren het vier slaapkamers boven, dus terugbrengen kan.

Eerlijk is eerlijk, het huis vraagt om een volledige modernisering. Daar zit meteen de charme in: je maakt het van begin tot eind naar je eigen smaak. De hardhouten kozijnen en het schilderwerk verkeren in goede staat, en de basis voor een zuinig huis ligt er al met bodemisolatie, spouwmuurisolatie en vrijwel overal HR++ glas. Met betere dak- en vloerisolatie is energielabel B haalbaar, en misschien zelfs A. Dakkapellen zijn later een optie voor extra ruimte.

Wat dit adres bijzonder maakt is de plek. Rust, privacy en vrij zicht op groen en water, midden in een geliefde wijk van Papendrecht. Kom een keer kijken en voel of de ruimte en het uitzicht bij je passen.