Rijssen, Dannenberg 13

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Dannenberg 13 staat er sinds 1922, een vrijstaande stadsboerderij op een kavel van 697 m² in Rijssen. De grond ligt op het zuiden, wat betekent dat de zon er een groot deel van de dag komt. Het perceel is klaar voor iemand met plannen.

De woning zelf vraagt om een grondige renovatie. Nu meet je 109 m² woonoppervlak en 405 m³ inhoud, precies vastgelegd in een NEN 2580 meetrapport. Wie liever met een schone lei begint, kan denken aan nieuwbouw. De gemeente Rijssen-Holten hanteert bebouwingsvoorschriften en de kavel draagt de aanduiding Wonen-Karakteristiek met een ingetekend bouwvlak, na te lezen op Omgevingsloket.nl.

Wat dit plek geeft is rust en privacy. Je zit vrij, met ruimte om je heen en zonder inkijk van alle kanten. Stel je een ochtend voor waarop je met koffie de tuin in loopt en het begin van je verbouwde huis voor je ziet.

In de prijs is meegewogen dat er stevig verbouwd moet worden, dus komt er een ouderdomsclausule in de koopakte. Omdat de verkoper het pand niet zelf bewoond heeft, geldt ook een niet-zelfbewoningsclausule. Een aannemer kan met je meekijken naar wat haalbaar is, en een adviseur van Otten & Flim rekent voor hoe je een grote renovatie deels financiert. Voor verduurzaming bestaat de ISDE-subsidie, waarmee je in 2026 onder voorwaarden een flink deel van de kosten terugkrijgt.

Voel je iets bij deze plek, dan loopt Otten & Flim graag met je over het terrein om de sfeer aan de Dannenberg te proeven. Tijdens de bezichtiging krijg je de brochure met wat er bij de koop hoort, en in je eigen Move-omgeving vind je vaak aanvullende documentatie zoals de vragenlijst van de verkoper.