Rijssen, De Ronde Maat 32

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

De Ronde Maat 32 in Rijssen is een tussenwoning met garage uit ongeveer 1980, met betonnen vloeren op de begane grond en de verdieping. Het huis heeft een woonoppervlakte van 113 m² (bruto 173 m², inclusief bergruimte) en een inhoud van 463 m³. Het platte dak van de garage is een paar jaar geleden vervangen. De rest vraagt om iemand die van klussen houdt.

De straat is verkeersluw, alleen bestemmingsverkeer, met jonge gezinnen en ouderen door elkaar. Op een zonnige ochtend zit je met je koffie aan de achterzijde, want die ligt op het zuiden. Leg je later zonnepanelen op de kap, dan renderen die goed. Voor iemand die de woning wil verduurzamen ligt hier een mooie startpositie, mede door die betonnen vloeren die het eenvoudiger maken dan bij oudere huizen.

Binnen kom je via de entree aan de voorzijde binnen, naast de deur van de schuur en garage. Daar vind je de meterkast, het toilet en de trap naar boven. De woonkamer is op de tuin gericht en heeft een buitendeur naar achteren, de keuken kijkt uit op de straat. De inbouwkeuken is gedateerd, net als de rest, en dat is precies waar jouw plannen beginnen.

Boven liggen drie slaapkamers, een overloop en een L-vormige doucheruimte, ook hier op een betonnen verdiepingsvloer. Vanaf de overloop loopt een vaste trap door naar zolder. Die zolderruimte is verrassend ruim, met twee dakramen en de opstelling van de cv-ketel, en biedt plek voor een vierde slaapkamer.

Het huis heeft nu energielabel C, waardoor je flinke subsidies kunt aanvragen voor het verduurzamen (ISDE, in 2026 wordt onder voorwaarden een groot deel van de kosten vergoed). In de vraagprijs is rekening gehouden met de gedateerde staat. Je koopt hier de ruimte om er precies het huis van te maken dat bij je past, op een plek waar het prettig wonen is.