Rijssen, Nassaustraat 79
104 m²
281 m²
6 kamers
1969
G
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €27.000 tot €40.000. Van label G naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning in Rijssen, klaar voor jouw stempel
Aan de Nassaustraat, in een rustige straat waar slechts bestemmingsverkeer passeert, staat een twee-onder-één-kapwoning met oprit, garage en aparte hobbyruimte. De omgeving is groen: op korte afstand ligt het Rijssense bos, dat zich uitstrekt richting het Hollands Schwarzwald en de Sallandse Heuvelrug. Wandelaars en fietsers vinden hier volop gelegenheid voor tochten in de natuur; voorzieningen zijn nabij.
Het huis vraagt om renovatie en biedt daarvoor ruimte. Met een woonoppervlakte van 104 m² (inclusief overige bergruimte 154 m²) en een inhoud van 370 m³ zijn er diverse verbouwopties. Uitbreiding aan de achterzijde behoort tot de mogelijkheden, mits passend binnen het beleid van de gemeente Rijssen-Holten. Ook zonder uitbouw kan door sloop van de muur tussen keuken en woonkamer meer openheid ontstaan. De tuin biedt voldoende ruimte voor verdere plannen.
De woning is voorzien van gevelkachels en een gashaard in de woonkamer; energielabel G maakt verduurzamingsmaatregelen wenselijk én subsidiabel via ISDE-regelingen die tot 2026 lopen.. Kunststof kozijnen zijn deels geplaatst. De begane grondvloer bestaat uit hout, terwijl verdiepingen in steen zijn uitgevoerd, een detail dat bijdraagt aan comfort na renovatie.
Indeling: Via de entree aan de voorzijde kom je in een hal met trapopgang, trapkast, meterkast en toilet. Er is een doorzonwoonkamer en gesloten keuken met buitendeur; de aanwezige keukeninrichting dateert uit eerdere decennia. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers (waarvan één met balkon), vaste kastruimte, overloop en douchegelegenheid. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap: hier vind je een voorzolder met dakraam, twee afsluitbare bergingen en een vierde slaapkamer met topgevelraam.
Voor deze woning geldt dat technische veroudering is verdisconteerd in de prijsstelling; ouderdomsclausule wordt opgenomen in het koopcontract evenals bepalingen omtrent mogelijke. aanwezigheid van asbest of bodemvervuiling, zonder garanties hierover vanuit verkoper.
Meer informatie over bouwdepot of financiering (ook voor verduurzaming) kan worden verkregen bij Veldsink-Otten & Flim Hypotheken. Bezichtigingen worden op afspraak ingepland
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 325.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 104 m²
- Aantal kamers
- 6, waarvan 4 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar
- 1969
- Perceeloppervlakte
- 281 m²
- Energielabel
- G (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €405.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €375.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€1.845
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €375.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Nassaustraat 79 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label G naar A?
Reken indicatief op €27.000 tot €40.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
C
113 m²
5 kamers
