Rijssen, Nijverdalseweg 15
142 m²
321 m²
5 kamers
1962
C
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €37.000 tot €54.000. Van label C naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, vrijstaande woning in Rijssen, klaar voor jouw stempel
Aan de Nijverdalseweg 15 staat een vrijstaande woning uit 1962, recent in prijs verlaagd naar €419.500,- k.k. Het huis biedt met circa 142 m² woonoppervlakte en een perceel van 321 m² een solide basis voor wie ruimte zoekt om te vernieuwen. De dubbele garage (voorzien van elektrische roldeuren) en royale oprit bieden praktische parkeermogelijkheden; boven de garage bevindt zich bovendien een ruime bergzolder.
De indeling is als volgt: op de begane grond betreed je via de lichte entree het huis, waarna je doorloopt naar de centraal gelegen keuken, die overgaat in eet- en woonkamer. Een tweede hal geeft toegang tot de bijkeuken, overkapping en garage; vanuit de bijkeuken bereik je ook zolderruimte boven de garage en stap je zo de tuin in. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer, allen bereikbaar via de overloop. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping met voorzolder en vierde slaapkamer.
Qua voorzieningen valt op dat het huis grotendeels beschikt over kunststof kozijnen met ingebouwde rolluiken, airconditioning in zowel woon- als slaapkamer, en energielabel C. De indeling leent zich voor verschillende gebruiksmogelijkheden: vier slaapkamers, een ruime leefruimte beneden en extra kamers geschikt als kantoor of logeerkamer.
De achtertuin ligt op het zuidwesten; er zijn al een houten tuinhuisje en een overkapping aanwezig. Voor klussers biedt deze buitenruimte mogelijkheden voor verdere aanpassingen of vergroening.
Belangrijke kenmerken samengevat: - Vraagprijs: €419.500,- k.k. - Woonoppervlakte: ca. 142 m² - Overige inpandige ruimte: ca. 46 m² - Inhoud: ca. 736 m³ - Perceel: 321 m² - Bouwjaar: 1962 - Energielabel C
De locatie is praktisch gesitueerd ten opzichte van winkels, scholen en sportvoorzieningen in Rijssen; alles is op loop-. of fietsafstand bereikbaar.
Bij verkoop gelden standaardvoorwaarden zoals schriftelijkheidsvereiste na ondertekening door beide partijen, opname van ouderdoms- en asbestclausule in het koopcontract én verplichting. tot waarborgsom of bankgarantie (10%). Aanvaarding kan per direct plaatsvinden.
Voor wie vakmatig wil renoveren of moderniseren vormt dit object een heldere uitgangspositie, geen m
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 419.500 k.k.
- Woonoppervlakte
- 142 m²
- Aantal kamers
- 5, waarvan 3 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
- Bouwjaar
- 1962
- Perceeloppervlakte
- 321 m²
- Energielabel
- C (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €500.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €470.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€2.312
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €470.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Nijverdalseweg 15 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label C naar A?
Reken indicatief op €37.000 tot €54.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
C
113 m²
5 kamers
