Rijssen, Oosterhofweg 31
131 m²
241 m²
8 kamers
1929
G
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €34.000 tot €50.000. Van label G naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, vrijstaande woning in Rijssen, klaar voor jouw stempel
Aan de Oosterhofweg 31 bevindt zich een vrijstaande woning die op korte termijn kan worden betrokken. Het huis is ingemeten volgens NEN2580, met een woonoppervlakte van 131 m² en een bruto vloeroppervlak van 236 m². De inhoud bedraagt 610 m³. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig; op de begane grond vindt men een vierde kamer, geschikt als kantoor of slaapkamer.
De indeling begint met een centrale entree aan de voorzijde. Vanuit de ontvangsthal is rechts het kantoor of de extra slaapkamer bereikbaar, evenals het toilet. Aan de andere zijde ligt de woonkamer, verdeeld in twee delen met daartussen een ensuite schuifdeur. Aan de achterzijde bevindt zich de gesloten keuken, voorzien van een verouderd keukenblok. Via een tussenhal bereikt men zowel het kantoor aan de voorkant als de trap naar boven.
De eerste verdieping bestaat uit een overloop met toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. Een vaste trap leidt verder naar zolder: deze tweede verdieping biedt ruimte voor opslag en mogelijk meer.
Het energielabel van het pand is G. Voor verduurzaming bestaan er subsidiemogelijkheden, zoals ISDE; onder bepaalde voorwaarden wordt in 2026 een deel van deze kosten vergoed. In overleg met uw hypotheekadviseur kunnen opties als bouwdepot worden besproken.
In de prijsstelling is rekening gehouden met technische en functionele veroudering van het interieur; in dit kader zal bij verkoop standaard een ouderdomsclausule worden opgenomen.. Renovatie biedt kansen om het huis technisch en esthetisch te moderniseren.
Tijdens bezichtiging kan aanvullende documentatie beschikbaar worden gesteld via Move, waaronder vragenlijsten van verkoper en gedetailleerde plattegronden die inzicht geven in maatvoering. en potentieel gebruiksoppervlak.
Voor wie wil weten wat financieel haalbaar is, kan overleg plaatsvinden met Veldsink – Otten & Flim over financiering en maandlasten. De makelaars informeren desgewenst verder over mogelijkheden rondom renovatie en subsidieaanvragen.
Alle genoemde oppervlakten zijn vastgesteld volgens branchebrede meetinstructies; publicatie via externe kanalen kan echter kleine verschillen veroorzaken ten opzichte van originele. documenten.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 389.500 k.k.
- Woonoppervlakte
- 131 m²
- Aantal kamers
- 8, waarvan 4 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
- Bouwjaar
- 1929
- Perceeloppervlakte
- 241 m²
- Energielabel
- G (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €470.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €440.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€2.165
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €440.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Oosterhofweg 31 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label G naar A?
Reken indicatief op €34.000 tot €50.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
C
113 m²
5 kamers
