Roermond, Zwartbroekstraat 22-A

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Zwartbroekstraat 22A vraagt om iemand die zelf wil bepalen welke kleur de muren krijgen. Het appartement staat leeg na jaren verhuur en dat zie je. Wat je ook ziet: drie hoge ramen aan de voorkant, plafonds van bijna drie meter, en een dakterras via de keuken.

De woonkamer meet 28 m² en heeft alleen aan de voorzijde ramen. Dat maakt het indelen simpel, want je houdt strekkende meters wand over voor kasten en kunst. Aan de overkant staat grotendeels geen bebouwing, dus je kijkt vrij uit richting het Kloosterwandplein. Daar komt in de ochtend de zon op, precies door die drie ramen naar binnen.

De slaapkamer van 12 m² ligt aan de achterkant. Geen uitgaanspubliek, geen verkeer, alleen jij en een laminaatvloer die om vervanging vraagt. De badkamer is 2 m² met douche, wastafel en toilet, klein genoeg om een update betaalbaar te houden. Je hebt nu eenmaal weinig tegels nodig. In de keuken van 7 m² staat een rechte opstelling met inbouwapparatuur, en drie treden brengen je naar het dakterras. Verder zijn er een entree van 5 m², een berging van 3 m² waar stellingkasten van 40 centimeter diep in passen, en een kastje van 1 m² voor de cv en de wasmachine.

Het pand uit 1892 kent menig oudere Roermondenaar nog als Café De Moriaan. Later werd het opgesplitst in een horecaruimte beneden en twee appartementen boven. De horecaruimte wordt omgevormd tot woning, waarna er drie eigenaren in de VvE zitten: 22, 22A en 22B. De splitsingsakte ligt bij de notaris, de begroting is opgesteld, de servicekosten voor dit appartement staan op 90 euro per maand. Alle financiële en notariële stukken zijn op aanvraag beschikbaar.

De verkoper laat het pannendak en het platte dak controleren en waar nodig herstellen. Kozijnen en boeiboorden gaan binnenkort in de verf. De centrale hal wacht op een schilderbeurt tot iedereen klaar is met klussen, want verhuizingen en bouwers laten sporen na.

Je hebt hier werk aan, en dat weet je. Je hebt de Pinterest-borden al klaar, YouTube legt de rest wel uit. Aan het eind woon je in een huis waar elke keuze van jou is, tot het laatste kussen op de bank.