Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
Verkopende makelaar
Stel een vraag over deze woningDe bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €15.000 tot €22.000. Van label G naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een woning in Roermond, klaar voor jouw stempel
Zwartbroekstraat 22B is een appartement voor mensen die het liever zelf doen. Geen keuken van iemand anders overnemen, geen kleuren waar je niet voor koos. Na jaren verhuur oogt het moe, en dat is precies waar de ruimte zit.
De woonkamer op de tweede verdieping is 28 m² en heeft drie hoge ramen aan de voorkant. Aan de overkant staat vrijwel geen bebouwing, dus je kijkt uit richting het Kloosterwandplein. Daar komt in de ochtend de zon op, en die valt hier naar binnen terwijl je koffie zet. Omdat alle ramen aan één zijde zitten en je flink wat wandmeters overhoudt, tekent de indeling zich vanzelf uit: hoekbank, grote eettafel, kasten langs de muur.
De slaapkamer van 14 m² ligt aan de achterkant, weg van het uitgaanspubliek en het verkeer. Nu nog laminaat, maar met een andere vloer en verf op de wanden is dat een middag werk in het grotere geheel. Onder de dakschuinte zit 2 m² extra bergruimte die zich prima laat inbouwen. De badkamer is 3 m² met douche, wastafel en toilet, en juist door dat formaat blijft een opknapbeurt overzichtelijk in kosten. De keuken van 7 m² heeft een rechte opstand met inbouwapparatuur. Wie een Ikea-keuken kan monteren, komt hier een heel eind. Boven ligt via de vlizotrap nog een bergzolder van 13 m².
Het gebouw kent Roermond nog als Café De Moriaan. De horecaruimte op de begane grond wordt omgevormd tot woning, waarna er drie eigenaren in de VvE zitten (22, 22A en 22B). De akte van splitsing is recent bij de notaris opgesteld, de servicekosten voor dit appartement staan op € 115 per maand, en de financiële stukken liggen klaar op aanvraag. De verkoper laat het pannendak en het platte dak controleren en waar nodig herstellen. Kozijnen en boeiboorden gaan binnenkort in de verf. De centrale hal wordt pas geschilderd als iedereen klaar is met klussen, want anders sloop je het zelf weer bij de eerste verhuizing.
Wat je hier koopt is een casco van mogelijkheden op een adres met geschiedenis, midden in Roermond. De rest teken je zelf.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 225.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 57 m²
- Aantal kamers
- 2, waarvan 1 slaapkamers
- Bouwjaar
- 1892
- Energielabel
- G (verbeterbaar naar A)
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €305.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €275.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€1.353
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €275.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Zwartbroekstraat 22-B er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label G naar A?
Reken indicatief op €15.000 tot €22.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
F
74 m²
4 kamers
