Portiekflat (appartement)
Wat worden mijn maandlasten?Klaar voor jouw eigen kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €23-34K. Van label B naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Verborgen gebreken?
Standaardchecklist per bouwjaar 1987: dak, vocht aan de achterzijde en asbest in een oude rookgasafvoer.
Een portiekflat (appartement) in Rotterdam, klaar voor jouw stempel
Boezemsingel 125 staat in Crooswijk, op de tweede verdieping, en vraagt om iemand die niet bang is voor een verbouwing. Drie slaapkamers, een balkon op het westen, energielabel B. De woning wordt opgeleverd in de huidige staat, dus alles wat je hier doet draagt je eigen stempel. Crooswijk is een van de wijken waar Rotterdam zichzelf nog laat zien. Het Kralingse Bos en de Kralingse Plas liggen om de hoek, goed voor een rondje hardlopen of een luie middag op het gras. De Rotte loopt vlakbij, ideaal voor een fietstocht langs het water. Het stadscentrum haal je binnen een paar minuten op de fiets, en supermarkten, speciaalzaakjes en een paar goede cafés vind je gewoon in de straat. Binnen kom je via een gesloten portiek met bellentableau en het trappenhuis naar boven. De woonkamer ligt aan de voorzijde en vangt het licht, met de keuken er direct achter. Die keuken heeft nu een eenvoudig blok en de cv-kast, plus een deur naar het balkon waar je 's avonds de zon ziet zakken. Twee slaapkamers liggen aan de achterkant, de derde aan de voorzijde, alle drie van prima formaat. In de gang zit een bergruimte die je kunt ombouwen tot inloopkast of wasruimte, net wat jij nodig hebt. De badkamer is sober gehouden, met douche, wastafel en wasmachineaansluiting. De cv-ketel is een Remeha uit 2023, er ligt overal dubbel glas en in de onderbouw hoort een eigen berging bij de woning. Een paar zaken om te weten. Het pand staat op eigen grond en er is een actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van 151,06 euro voor het appartement plus 11,62 euro voor de berging, inclusief een MJOP. Er geldt een zelfbewoningsplicht voor vijf jaar, en in de koopovereenkomst komen een ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule. De woning heeft het Havensteder Koopzekerlabel en kan per direct van jou zijn. Wie zin heeft om de handen uit de mouwen te steken, vindt hier een huis met ruimte om iets moois van te maken.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 360.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 89 m²
- Aantal kamers
- 4, waarvan 3 slaapkamers
- Type woning
- Portiekflat (appartement)
- Bouwjaar
- 1987
- Energielabel
- B (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Cv-ketel
- Isolatie
- Dubbel glas
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Status
- Beschikbaar
Kostencalculator
Wat zou een kluswoning jou kosten per maand?
Geschatte maandlasten
€1.626
Bij hypotheek €349.000, 3,8% rente, 30 jaar annuïteit
Indicatieve berekening, geen advies. Werkelijke maandlast hangt af van rente, looptijd, type hypotheek en jouw situatie.
Zo kan Boezemsingel 125 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
Hulp bij aankoop & renovatie
Wanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notaris
Hoe weet ik of een kluswoning bouwkundig haalbaar is?
Bij een woning met renovatiepotentieel is bouwkundig advies vaak essentieel. Een bouwadviseur geeft inzicht in de constructieve staat van de woning, mogelijke risico's en de haalbaarheid van jouw verbouwplannen.
Ontdek bouwkundig adviesWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een woning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenKan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaarWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten, vaak met scherpe voorwaarden voor wie via Kluswoningen.nl koopt.
Bekijk renovatieproductenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
D
89 m²
4 kamers
