Rotterdam, Carnisselaan 57

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Ligging en omgeving

Aan de Carnisselaan 57 in Rotterdam woon je in het geliefde en karaktervolle Charlois, een wijk die de laatste jaren sterk in ontwikkeling is. Charlois staat bekend om zijn groene lanen, de diverse architectuur en het dorpse gevoel dat je niet snel elders in Rotterdam vindt. De buurt kent een fijne mix van jonge gezinnen, starters, creatieve bewoners en echte buurtbewoners, wat zorgt voor een levendige en toegankelijke sfeer.

Met veel winkels, horeca en lokale ondernemers heb je alles binnen handbereik, terwijl het groene Zuiderpark de wijk een ontspannen karakter geeft. De bereikbaarheid is uitstekend: met tram, bus, metro of de fiets zit je zo in het centrum, en via de A15 en A29 rijd je snel de stad uit. Zo woon je aan de Carnisselaan rustig, groen én perfect verbonden.

Over deze woning

Deze eengezinswoning aan de Carnisselaan 57 wordt verkocht in opdracht van de gemeente Rotterdam en maakt onderdeel uit van het Nationaal Programma Rotterdam Zuid (NPRZ). In het kader van dit programma heeft de gemeente recent een aantal woningen in Carnisse grondig aangepakt, waarbij woningen zijn gerenoveerd, samengevoegd tot ruimere woningen en verduurzaamd. De Carnisselaan 57 is één van deze kluswoningen.

Het betreft een tussenwoning met tuin die geheel is verduurzaamd. De woning dient nog volledig ingericht en afgewerkt te worden, waardoor je de indeling helemaal naar eigen wens kunt realiseren. De fundering is hersteld en de heerlijke tuin ligt op het westen. Een woning vol potentie voor wie zijn eigen droomhuis wil vormgeven.

Indeling

Begane grond: entree met opstelling voor de meterkast en een vrij in te delen ruimte. Vanuit deze verdieping heb je toegang tot de tuin met berging.

Eerste verdieping: een open ruimte die je naar eigen inzicht kunt indelen, met aan de achterzijde een balkon op het westen dat uitkijkt over de achtertuin.

Tweede verdieping: opnieuw een open ruimte die je volledig naar eigen smaak en behoefte kunt inrichten.

Tuin en bijgebouwen

De tuin is gelegen op het westen, ideaal om aan het einde van de dag te genieten van de avondzon. In de tuin staat bovendien een handige berging.

Kenmerken

Bouwjaar circa 1907, met een woonoppervlakte van ongeveer 141 m² en een inhoud van circa 593 m³. De woning is gelegen op eigen grond en heeft momenteel energielabel B. Na de verbouwing kan dit label verder verbeteren, wat mogelijk een positief effect heeft op de hoogte van de hypotheekrente.

Goed om te weten

De woning wordt opgeleverd in de huidige staat ("as is, where is"). De fundering is hersteld, er is een zwamonderzoek uitgevoerd waarbij de punten zijn hersteld, en daarnaast zijn een veiligheidskeuring en een verkennend bodemonderzoek aanwezig. Op de woning zijn een zelfbewoningsplicht en een anti-speculatiebeding van toepassing. Er wordt een BIBOB-onderzoek uitgevoerd, waarvan de doorlooptermijn circa 8 tot 12 weken bedraagt. De verkoop verloopt via een projectnotaris. Oplevering is in overleg, doch niet eerder dan 3 maanden na ondertekening van de koopovereenkomst.

Voor het toezenden van alle achtergrondinformatie vragen wij u vriendelijk een geheimhoudingsverklaring te ondertekenen. Na ondertekening sturen wij u graag alle informatie toe.

Verkoop bij inschrijving

De verkoop vindt plaats middels voorwaarden verkoop bij inschrijving via notariskantoor Pillar Notarissen en onder voorbehoud van gunning. Biedingen kunnen uitsluitend worden uitgebracht bij de notaris, in gesloten envelop of per e-mail, met gebruikmaking van het inschrijvingsformulier uit de dataroom. Biedingen zonder dit inschrijvingsformulier worden niet in behandeling genomen.

De bieding dient uiterlijk op donderdag 11 juni 2026 om 12:00 uur te zijn ontvangen door Pillar Notarissen, t.a.v. de heer mr. B. de Cooker, Prinses Beatrixlaan 5, 2595 AK te Den Haag, of per e-mail volgens de gegevens op het inschrijfformulier. Biedingen ontvangen door de gemeente Rotterdam of de makelaar worden niet in behandeling genomen. Na gunning wordt de leveringsdatum nader bepaald. Voor deze en overige bepalingen verwijzen wij naar het document 'Voorwaarden verkoop bij inschrijving' in de dataroom.

Heeft deze woning aan de Carnisselaan uw interesse gewekt? Neem gerust contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging.