Rotterdam, Carnisselaan 57
141 m²
104 m²
3 kamers
1907
B
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €37-54K. Van label B naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Verborgen gebreken?
Standaardchecklist per bouwjaar 1907: dak, vocht aan de achterzijde en asbest in een oude rookgasafvoer.
Een eengezinswoning, tussenwoning in Rotterdam, klaar voor jouw stempel
Aan de Carnisselaan 57 in Charlois staat een tussenwoning uit 1907 te koop, in opdracht van de gemeente Rotgterdam. Het pand is een kluswoning binnen het Nationaal Programma Rotterdam Zuid. Vergelijkbare woningen in Carnisse zijn de afgelopen jaren gerenoveerd, samengevoegd of verduurzaamd.\ \ Het casco is op orde. De fundering is hersteld, er ligt een zwamonderzoek met uitgevoerde herstelpunten, een veiligheidskeuring en een verkennend bodemonderzoek. Energielabel B. Wie verbouwt, kan dat label verder oppoetsen, met mogelijk gevolgen voor de hypotheekrente. Verder is het binnen leeg. Indeling, afwerking, keuken, badkamer: alles open.\ \ Op de begane grond een entree met meterkast en een vrij indeelbare ruimte die uitkomt op de tuin met berging. De eerste verdieping is één open vloer met een balkon op het westen, uitkijkend over de tuin. De tweede verdieping is opnieuw een lege vloer, klaar om te verdelen. Woonoppervlakte 141 m², inhoud 593 m³, eigen grond. De tuin ligt op het westen, dus zon vanaf een uur of drie tot het laatste licht.\ \ Carnisse en het bredere Charlois zitten al een paar jaar in een trage opwaartse beweging. De Carnisselaan zelf is een van die bredere lanen met dubbele rij bomen, even verderop loopt de straat richting het Zuiderpark. Buurtcafés, Turkse bakkers, een paar nieuwere koffiezaken. Tram, bus en metro op loopafstand, en via de A15 en A29 ben je zo de stad uit. Een wijk in beweging, zonder dat het dorpse er al uit is.\ \ Een paar formele zaken. Verkoop verloopt via inschrijving bij Pillar Notarissen in Den Haag, t.a.v. mr. B. de Cooker. Biedingen uiterlijk donderdag 11 juni 2026 om 12.00 uur, uitsluitend met het inschrijfformulier uit de dataroom. Bieden via Move kan niet. Inzendingen bij de gemeente of bij Ooms zelf worden niet behandeld. Oplevering in overleg, niet eerder dan drie maanden na tekenen. As is, where is. Zelfbewoningsplicht en anti-speculatiebeding van toepassing, een BIBOB-traject van acht tot twaalf weken hoort erbij. Voor de achtergronddocumenten geldt een geheimhoudingsverklaring vooraf.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 400.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 141 m²
- Aantal kamers
- 3
- Type woning
- Eengezinswoning, tussenwoning
- Bouwjaar
- 1907
- Perceeloppervlakte
- 104 m²
- Energielabel
- B (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
Kostencalculator
Wat zou een kluswoning jou kosten per maand?
Geschatte maandlasten
€1.626
Bij hypotheek €349.000, 3,8% rente, 30 jaar annuïteit
Indicatieve berekening, geen advies. Werkelijke maandlast hangt af van rente, looptijd, type hypotheek en jouw situatie.
Zo kan Carnisselaan 57 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
Hulp bij aankoop & renovatie
Wanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notaris
Hoe weet ik of een kluswoning bouwkundig haalbaar is?
Bij een woning met renovatiepotentieel is bouwkundig advies vaak essentieel. Een bouwadviseur geeft inzicht in de constructieve staat van de woning, mogelijke risico's en de haalbaarheid van jouw verbouwplannen.
Ontdek bouwkundig adviesWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een woning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenKan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaarWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten, vaak met scherpe voorwaarden voor wie via Kluswoningen.nl koopt.
Bekijk renovatieproductenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
D
89 m²
4 kamers
