Portiekwoning (appartement)
Wat worden mijn maandlasten?Klaar voor jouw eigen kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €12-17K. Van label C naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Verborgen gebreken?
Standaardchecklist per bouwjaar 1950: dak, vocht aan de achterzijde en asbest in een oude rookgasafvoer.
Een portiekwoning (appartement) in Rotterdam, klaar voor jouw stempel
Kralingen, derde verdieping, een tweekamerappartement dat om handen vraagt. Achter de voordeur ligt een woonkamer van 18 m² met de keuken eraan, en aan de achterkant van het complex een slaapkamer van 13 m² met een balkon op het oosten. Dat balkon is het soort plek waar je in mei rond half acht met je koffie naar buiten loopt en de zon je gezicht raakt. Beneden, vanuit het souterrain, kom je in de afgesloten gemeenschappelijke binnentuin, een rustig stukje groen midden in het MVE complex uit 1950. De plankenvloer ligt door de hele woning. In de onderbouw heb je een berging van 5 m². De keuken is met zijn 5 m² compact, de badkamer met wastafel en douche meet 1,7 m². Hier ligt werk, en dat is precies waarom dit pand zo aantrekkelijk is voor wie zelf wil bouwen aan zijn plek. De prijs ligt vast volgens MVE-D bepalingen, de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Lees de regels goed: je moet er zelf wonen, minstens twee jaar voor je mag verkopen, en verhuren zit er niet in. Buiten begint Kralingen. Park Rozenburg en Arboretum Trompenburg liggen op loopafstand, en het Kralingse Bos is om de hoek voor een ommetje na het werk of een rondje hardlopen op zaterdagochtend. De wijk heeft die mix die Rotterdam zo eigen maakt, studenten van de Erasmus en Hogeschool Rotterdam naast gezinnen die hier al jaren wonen, het rijkste stukje Nederland op een steenworp van gezellige volksbuurten. Eten doe je dichtbij. Tientallen restaurants, cafés en lunchplekken, supermarkten, toko's, een speciaalzaak die je zelf gaat ontdekken. Wil je de stad in, dan pak je de tram of metro die door de wijk rijdt, of je fietst in een kwartier naar het centrum. De A16 ligt op een paar minuten met de auto. Voor sport zijn er squash en tennis, een klimcentrum, het Oostelijk Zwembad, en in het Kralingse Bos vind je een manege en een golfbaan. Open huis op woensdag 27 mei van 09:00 tot 09:45, aanmelden hoeft niet.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 265.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 46 m²
- Aantal kamers
- 3, waarvan 1 slaapkamers
- Type woning
- Portiekwoning (appartement)
- Bouwjaar
- 1950
- Energielabel
- C (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Cv-ketel
- Isolatie
- Gedeeltelijk dubbel glas
- Status
- Beschikbaar
Kostencalculator
Wat zou een kluswoning jou kosten per maand?
Geschatte maandlasten
€1.626
Bij hypotheek €349.000, 3,8% rente, 30 jaar annuïteit
Indicatieve berekening, geen advies. Werkelijke maandlast hangt af van rente, looptijd, type hypotheek en jouw situatie.
Zo kan Dr. Zamenhofstraat 32-C er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
Hulp bij aankoop & renovatie
Wanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notaris
Hoe weet ik of een kluswoning bouwkundig haalbaar is?
Bij een woning met renovatiepotentieel is bouwkundig advies vaak essentieel. Een bouwadviseur geeft inzicht in de constructieve staat van de woning, mogelijke risico's en de haalbaarheid van jouw verbouwplannen.
Ontdek bouwkundig adviesWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een woning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenKan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaarWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten, vaak met scherpe voorwaarden voor wie via Kluswoningen.nl koopt.
Bekijk renovatieproductenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
D
89 m²
4 kamers
